В сентябре, по данным Центробанка РФ, темпы выдачи ипотеки увеличились на 2,1%, а средняя ставка по рублевым ипотечным кредитам составила 7,73% годовых. В начала года показатель был ниже: 7,23% годовых.
Банк России вот уже шестой раз подряд повысил ключевую ставку — сразу на 0,75 процентных пункта, до 7,5% годовых. На сколько в ближайшее время вырастут ставки по ипотеке, АиФ.ru рассказали эксперты.
Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского союза промышленников и предпринимателей:
«Повышение ключевой ставки связано с ростом инфляции, которая импортируется из-за рубежа: подорожание сырья, разрыв производственных и логистических цепочек, удорожание логистики из Китая — все эти причины сейчас приводят к росту цен на товары.
Обычно банки реагируют на рост ставки в течение недели-двух, вероятно, ставки по ипотеке уже начнут расти в ближайшее время. Ставка по ипотеке с учетом текущей тенденции может вырасти до 9,5-10,5% для новостроек и до 10,5-12% для вторичного рынка.
Наталья Мильчакова, заместитель руководителя информационно-аналитического центра, кандидат экономических наук:
«В ближайшее время следует ожидать увеличения ставок по ипотеке в диапазоне от 0,5 до 1 процентного пункта. Эти изменения будут идти быстрее обычного именно из-за решения Банка России существенно повысить ключевую ставку.
Стандартная динамика повышения ипотечных ставок ранее составляла полтора-два месяца, в текущих условиях ожидается рост уже через три-четыре недели в зависимости от технических возможностей банков по пересмотру нормативной документации и программному обеспечению.
ЦБ РФ прогнозирует рост ипотечного кредитования на 2021 год до 23-27% с 20-24%. Также прогноз на 2022 год пересмотрен до 15-19% с 14-18%».
Ирина Андриевская, директор по коммуникациям финтех-сервиса:
«По нашим оценкам, до конца года ипотечные ставки не преодолеют рубеж в 10%. Если не случится неожиданного „шторма“, который приведет к существенному повышению ключевой ставки.
Наши выводы основаны на расчетах. К концу октября средняя ставка по ипотеке держится около 8,25%. У десяти ведущих ипотечных банков средняя ставка еще ниже: 6,884%. За последний квартал сами ставки выросли лишь на десятые доли процентов, их динамика не превышает 2%.
Мы объясняем это высокой конкуренцией на рынке. После изменения льготной программы банки стали активнее предлагать акции с застройщиками, скидки на процентную ставку за счет страховок и комиссий. Выгоднее кредитоваться и зарплатным клиентам, и тем, кто оформляет ипотеку онлайн. Мы не видим, чтобы банки массово начали увеличивать проценты по ипотеке.
Меры ЦБ по охлаждению ипотечного рынка привели к замедлению его темпов. В сентябре это отметили эксперты рынка. Определенную роль сыграли и аппетиты застройщиков, которые не спешили с понижением стоимости квадратного метра. Вместе с тем объемные показатели рынка ипотеки, по данным ЦБ РФ, в сентябре продолжали расти.
Сами банки продолжают активную конкурентную борьбу за ипотечных заемщиков и предлагают собственные программы по ставкам ниже, чем по госпрограмме (7%). Но из-за высоких цен на недвижимость маркетинговые ходы кредитных организаций все меньше стимулируют спрос людей. В течение сентября он упал почти на 12% по сравнению с августом. Количество онлайн-запросов вернулось к показателям минувшего года. Это свидетельствует о том, что рынок действительно охлаждается. И без новых кардинальных мер со стороны государства по расширению условий льготной ипотеки, о которых заговорили ведущие ипотечные банки, мы прогнозируем ипотечные „заморозки“ уже этой зимой».
Виктор Низов, аналитик долгового рынка:
«Ставки по ипотеке продолжат расти вслед за ключевой ставкой, потому что у банков растет стоимость фондирования. Думаю, что ипотечные ставки вполне могут подрасти в районе 9,5-10% на вторичном рынке. На первичном рынке они могут быть ниже благодаря льготным программам от государства или субсидированию ипотеки от застройщика».
Владислав Данилов, старший аналитик инвестиционной компании:
«Ипотечное кредитование является долгосрочным, поэтому наиболее близким ориентиром для изменения ипотечных ставок может стать динамика долгосрочных облигаций федерального займа (ОФЗ). После заседания Центробанка РФ доходности 10-летних ОФЗ выросли на 0,3-0,4 процентного пункта, а всего с начала года — примерно на 2,2 процентного пункта. Учитывая, что ставки по ипотеке с начала года выросли только на 0,4-0,6 процентного пункта, постепенный рост рыночных ставок по ипотеке, вероятно, продолжится».
Источники информации: http://www.cbr.ru/, https://www.vbr.ru
