Аналитики Домклик изучили ипотечные сделки по приобретению гаражей и машино-мест и подготовили рейтинг субъектов РФ с наибольшим количеством выдач в 2023 году.
Методология
В исследовании рассматривалась статистика по выдачам ипотеки на гаражи и машино-места в российских регионах в 2023 году. По результатам исследования был составлен топ-10 субъектов РФ с наибольшей долей выдач ипотеки.
По каждому субъекту из рейтинга были рассмотрены медианные значения ряда показателей, таких как стоимость гаража/машино-места и параметры ипотеки — первоначальный взнос, ежемесячный платеж и срок выплаты. Ориентировочная стоимость объекта подсчитывалась как произведение медианной стоимости квадратного метра в регионе и медианной площади по РФ (приблизительно 20 кв. м).
По результатам исследования эксперты Домклик оценили сроки окупаемости объектов. Была проанализирована медианная ставка аренды гаражей и машино-мест в крупнейших регионах.
Где чаще всего покупают гаражи и машино-места
В 2023 году российские заемщики получили примерно 2,7 тыс. кредитов на гаражи и машино-места. Это на 66,4% больше, чем было выдано за первую половину 2022 года.
Лидером по числу выданных кредитов на гаражи и машино-места стала Москва (23,8%). Вторую строчку заняла Московская область (9,7%). Далее, с небольшим отрывом, следует Свердловская область (9,6%). При этом Санкт-Петербург расположился лишь на седьмой позиции (3,8%).
В топ-10 вошли не только крупнейшие, но и небольшие регионы страны — Приморский край (5-е место) и Алтайский край (10-е место).
Аналитики считают, что такой рост связан с укреплением спроса на ИЖС и загородную недвижимость. По сравнению с январем-июлем 2022 года за аналогичный период 2023 года число выданных ипотек на ИЖС увеличилось в 4,9 раза, а на загородную недвижимость — на 23%. Кроме того, благодаря расширению программы «Семейная ипотека» в 2023 году наблюдается большой приток заемщиков с детьми, которые зачастую являются владельцами транспортных средств.
Эксперты отмечают, что повышение спроса на гаражи также связано с общим ростом интереса населения к легковым автомобилям: по сообщениям агентства «Автостат», в первом полугодии 2023 года число проданных автомобилей выросло на 14% по сравнению с январем-июнем 2022 года.
Сколько стоят гаражи и машино-места и каковы параметры выданной ипотеки
В большинстве выделенных регионов стоимость гаражей и машино-мест различается незначительно. Объекты площадью 20 кв. м в основном стоят около 1 млн руб., при этом наименьшая стоимость встречается в Краснодарском крае (800 тыс. рублей).
Как быстро окупаются гаражи и машино-места при сдаче в аренду в крупнейших регионах
За счет сдачи в аренду вложения в гаражи и машино-места быстрее всего окупаются в Республике Татарстан (10 лет). Далее следует Свердловская область (12 лет). На третьей строчке оказался Санкт-Петербург (около 14 лет).
Доходы от сдачи гаражей и машино-мест в аренду медленнее всего покрывают стоимость покупки в таких регионах, как Ростовская область (22 года), Москва (21 год) и Самарская область (19 лет).
Отдельно стоит добавить, что в большинстве регионов стоимость ежемесячного платежа по ипотеке существенно превышает стоимость аренды. Так, например, в Краснодарском крае, Красноярском крае и в Самарской области величина ежемесячного платежа почти в 2 раза превышает арендную ставку. В Москве также различие значительное — примерно в 1,5 раза.
Однако есть регионы, где стоимость аренды примерно равна ежемесячному платежу. К таким относятся Московская область и Свердловская область: ежемесячный платеж превышает арендную ставку примерно на 20%. В Республике Татарстан и вовсе средняя стоимость аренды оказалась выше платежа по ипотеке.
