В течение первой рабочей недели после продолжительных праздников курсы валют снова продемонстрировали «чудеса»: доллар подскочил за неделю примерно на 2 рубля, что не замедлило сказаться на динамике цен на недвижимость.
Долларовый индекс стоимости жилья в Москве, рассчитываемый аналитическим центром IRN.ru, закончил неделю снижением на 2,3% и опустился до отметки в 5186 долларов за квадратный метр. При этом рублевые цены на квартиры в Москве, отслеживаемые журналом о недвижимости Metrinfo.ru, заметно подросли (+5%, до уровня 163 463 рубля за «квадрат»).
Очевидно, что в подобных условиях рынок продажи квартир спешно переходит на доллары. Однако не следует полагать, что возврат к долларовым ценам позволит автоматически повышать стоимость жилья. По мнению специалистов аналитического центра, дальнейший рост курса доллара будет приводить лишь к дополнительной коррекции долларовых цен на недвижимость, так как платежеспособный спрос в условиях кризиса все равно остается ограниченным.
Напомним, индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
| Недвижимость Москвы (www.irn.ru) | От 19.01.09 | к 12.01.09 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) | 5.186 пункт. | -2,3 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) | -5,26 %/мес | +0,1 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) | -2,58 б.деп. | -0,5 б.д |
| Квартиры в Москве (www.irn.ru) | 19.01.09 | 12.01.09 |
|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4728 | -3,0% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 4808 | -2,9% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 5073 | -2,8% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 5147 | -2,1% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 6135 | -1,4% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 5825 | -2,2% |
| Все панельные и блочные дома | 4870 | -2,9% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 5702 | -1,9% |
