Теперь о пресловутой доступности. Её определяют исходя из того, за сколько лет сможет накопить на жилье среднестатистический житель данного города. Для этого средний размер жилья в данном городе умножают на среднюю стоимость квадратного метра и делят полученную сумму на половину годового дохода среднестатистического жителя.
По данным Global Property Guide, средний размер квартирной площади в Нью-Йорке составляет 120 кв. м. По оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», средняя площадь квартиры в Москве – 80 кв. м. По данным Бюро переписи населения США, средний годовой доход жителя Нью-Йорка приближается к $50 тыс. По данным Росстата, средняя начисленная заработная плата в Москве составляет 23,17 тыс. руб. Следует подчеркнуть, что за 2007 год эти данные существенно не изменились.
Получается, что средний житель Нью-Йорка год назад мог накопить на жилье примерно за 26 лет, а теперь он может это сделать за 24 года. А вот в Москве срок накопления на покупку квартиры за последний год только увеличился, причём аж на 10 лет! Сейчас среднему москвичу придётся копить на жилплощадь не 60, а 70 лет.
Хотя в этом есть и свой плюс. Поскольку уровень доступности в Москве упал, казалось бы, ниже некуда, можно, вроде, ожидать столь же масштабного удешевления жилья, какое постигло в прошлом году США. Однако есть несколько параметров, которые существенным образом меняют картину. Проблема в том, что Бюро переписи населения США учитывает доход граждан до вычета налогов, а Росстат – после. А налоги в США значительно выше, чем в России, и американцы их, в отличие от большинства из нас, платят. Наконец, в отличие от граждан России американцы тратят много средств на оплату коммунальных услуг и медицинской страховки. В итоге, остающийся на руках у американцев доход, по некоторым оценкам, в 2 раза меньше того, который показывает Бюро переписи населения США. В то же время Росстат учитывает только официально демонстрируемую работодателями зарплату, а давно известно, что, по крайней мере, в Москве реальный доход, как минимум, в 2 раза отличается от официального.
При таком раскладе картина уровня доступности жилья будет выглядеть несколько иначе. В Нью-Йорке срок накопления на жилье для среднестатистического жителя за 2007 год сократился с 52 лет до 48, а в Москве увеличился с 30 до 35. В таком случае становится понятно, почему в США доля ипотеки в общем объеме кредитов населению составляет порядка 80%, а в России лишь 4%. Если уровень доступности жилья в России будет снижаться такими же темпами, как и в прошлом году, то до американского сценария развития событий ей придется пройти путь длиною, как минимум, в несколько лет. К тому же, американский рынок недвижимости насыщен жильем, а в России сохраняется его дефицит, поэтому повторение в России американского кризиса становится еще менее вероятным.
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости»
На Кипре впервые за 40 лет открылась улица 
Цены на Московские квартиры. Сводка на 4 августа 
