aif.ru counter
Антонина Михайлова 119

Мнимое снижение. Средняя цена квартиры в Москве упала на 300 тыс. рублей

Два кризисных года внесли значительные изменения во все отрасли экономики. В том числе, нешуточной «перестройке» подвергся и рынок...

Свободных новостроек в Москве стало меньше, а квартиры в них — теснее и дешевле. Такие результаты показало исследование рынка столичной «первички» за 2008-й — 2010-й год. Впрочем, это не означает, что цены на жильё стали значительно ниже: большая часть строящихся в Москве квартир по-прежнему относятся к бизнес-классу, ну а стоимость квадратного метра, наоборот, выросла до 149 800 рублей. Так стоит ли сейчас покупать жильё — как советуют многочисленные риэлторы и аналитики — и на что в этом случае можно рассчитывать?

Полный провал

Когда кризис только начинался, эксперты пророчили столичной недвижимости резкий и продолжительный «упадок цен». Мол, спрос на этот дорогой товар должен был резко сократиться, и девелоперы, в свою очередь, стали бы демпинговать, чтобы срочно раздобыть денег, раздать многомиллионные кредиты и не разориться. Большинство строительных компаний в те времена работали на 40-70% «в долг», то есть занимали основную часть средств на строительство у банка, а затем отдавали в течение нескольких лет или за счёт прибыли от продажи уже достроенных объектов. Однако в 2007-2008-м годах банки потихоньку стали сворачивать крупные кредитные программы (деньги в кризис были нужны самим), а квартиры, в свою очередь, перестали пользоваться популярностью у покупателей. В итоге в бюджете девеловепоров образовался значительный разрыв: новый кредит не дают, а денег, чтобы отдать старый, тоже нет — потрачены на возведение новых объектов. Для многих фирм это обернулось заморозкой основных строек на несколько лет; для других — даже банкротством. И это тоже отразилось ан количестве жилья на столичном рынке.

Совсем иную картину эксперты обещали на выходе из рецессии. Деньги появятся — и у банков, и у строителей, и у покупателей, — поэтому они снова хлынут на рынок жилья, и цена квадратного метра будет стремительно увеличиваться. Впрочем, и тот и другой прогнозы не сбылись: во время кризиса стоимость жилья в столице упала далеко не на обещанные 30-40%; а с окончанием рецессии рост цен пока что не превышает уровень инфляции. Так, за февраль 2011-го средняя стоимость квадратного метра повысилась всего на 0,9% (до 4 573 долл.), причём на фоне инфляции в 0,8% и падения курса американской валюты.

Лучше меньше

Впрочем, в одном эксперты оказались правы — спрос действительно резко упал и сейчас начинает постепенно восстанавливаться. Но никакого бума — из-за того, что инвесторы якобы накопили денег и теперь кинутся вкладывать их в дорожающую недвижимость — пока нет.

Количество сделок купли-продажи в Москве растёт постепенно. Картина может измениться, когда рынок реально ощутит дефицит новостроек, образовавшийся за время кризиса: по данным центра ИРН, объём предложения «первички» стал меньше на 29% по сравнению с 2008-м. Пока же средняя стоимость квадратного метра в пределах МКАД увеличилась лишь на 3 900 руб. за весь прошедший год; для сравнения — до кризиса она прибавить столько же в течение месяца.

Таким образом, ориентировочная цена жилметра в московских новостройках сейчас составляет около 149,8 тыс. руб.; а средняя стоимость квартиры — 14,1 миллиона, что меньше докризисного показателя примерно на 300 тысяч. Причина проста: средняя площадь новых квартир стала меньше на 4 квадратных метра. Но при этом она по-прежнему составляет 94 кв. м, что позволяет отнести большую часть строящегося жилья к разряду дорогостоящего. Квартир экном-класса, в свою очередь, в Москве строят всё меньше.

Количество квартир в новых домах также упало за последние два года. Вкупе с остальными последствиями кризиса, это, вроде бы, должно подстегнуть цены на столичные новостройки, и поэтому риэлторы уже подсуетились напугать клиентов грядущим сумасшедшим подорожанием квратир. Однако доверять этим экстремальным прогнозам не стоит, потому что дорогостоящие новостройки будут испытывать конкуренцию со стороны более дешёвой «вторички» и недвижимости в Подмосковье, где за меньшую цену можно получить лучшее жильё.

Смотрите также:



Оставить комментарий
Вход
Комментарии (1)
  1. Sanya
    |
    11:17
    31.03.2011
    0
    +
    -
    Просто одни и те же деньги везде стоят по разному. Короче, в противовес логике, единицу измерения труда (деньги) назвали товаром.
Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Можно ли замораживать арбуз?
  2. Какие прививки рекомендуется сделать детям перед школой?
  3. Что случилось с Никитой Михалковым?


Самое интересное в регионах
Роскачество
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ