Специалисты компании «Миэль-Брокеридж» проанализировали сделки, которые осуществляются в Москве с привлечением ипотечных кредитов. По результатам анализа был составлен «портрет» типичной ипотечной квартиры.
По данным экспертов, средняя сумма кредита, привлекаемого сегодня для покупки московской квартиры составляет 3,6-3,7 миллиона рублей. Размер первоначального взноса большинством банков установлен на уровне 30 процентов от стоимости приобретаемой недвижимости (в Сбербанке, ВТБ-24, НордеаБанке первоначальный взнос снижен до 20 процентов).
Директор компании Алексей Шленов отметил, что в течение прошедшего года москвичи привлекали ипотечные кредиты в основном для улучшения жилищных условий (альтернативные сделки). В таких случаях продается имеющееся жилье, деньги от продажи рассматриваются как собственные средства, а кредит служит необходимой доплатой. Поэтому, как правило, сумма кредита не превышает 50 процентов от стоимости приобретаемой недвижимости. Таким образом, эксперты сделали вывод, что стоимость квартир, приобретаемых по ипотеке, составляет в среднем 7,2-7,5 миллиона рублей.
По данным риелторов, квартиры этого ценового диапазона представлены во всех округах Москвы. Наибольшее их количество сосредоточено в Юго-Восточном округе (23 процента), чуть меньше в Западном и Южном (17 и 16 процентов соответственно), а также Центральном округе (11 процентов). В Северо-Восточном, Северном и Восточном округах число таких квартир составляет не более 3 процентов.
Большинство квартир расположено в панельных домах - 66 процентов, в блочных — 8 процентов, в кирпичных и монолитных – 16 и 10 процентов соответственно. Как правило они имеют метраж 60-70 квадратных метров - объекты такой площади составляют 43 процента. 26 процентов квартир имеют площадь 50-60 квадратных метров, 11 процентов — 40-50 квадратных метров, 10 процентов составляют самые маленькие и самые большие квартиры (30-40 и 80 квадратных метров).
Ранее эксперты компании представляли портрет ипотечного заемщика, которого наиболее охотно будут кредитовать банки. По их данным, идеальным заемщиком сегодня является незамужняя женщина 25-30 лет или женатый мужчина 27-40 лет. Они должны иметь высшее образование и работать в государственной корпорации, имея при этом хороший (от 100 тысяч рублей) доход, подтвержденный справкой 2НДФЛ.
Естественно, возраст - это достаточно молодые люди, люди в самом расцвете сил. Те, которые на сегодняшний момент являются самыми энергичными, успешными на рынке и, прежде всего, имеют достаточно внятную карьерную судьбу продвижения. Второй момент. Почему мужчина женатый? Совершенно очевидно, что для него факт поддержания семьи достаточно важный по статусу. Почему незамужние женщины? Скорее всего, бизнес-леди.
Впрочем, эксперты признают, что этот портрет слишком идеализирован. Много ли найдется одиноких дам 27-28 лет с «белой», официальной зарплатой более 100 тысяч рублей в месяц? Да еще в госкомпаниях. Такие, конечно, есть, но едва ли им нужен ипотечный кредит.
Кстати, другие эксперты также высказывают сомнения относительно выводов исследователей. В частности главный редактор журнала «Дайджест-недвижимость» Валерия Мозганова отмечает, что на практике банки скрупулезнее изучают кредитную историю, чем графу о семейном положении, и чаще доверяют замужним женщинам.
Как устроить дом по фэн-шуй? Правильный интерьер принесёт счастье и благополучие 
Ипотеку «опустят» до 11 процентов уже через полгода 
