Что упростила «дачная амнистия»? Отвечают эксперты

Только чем дольше они это делают, тем больше людей называют эту амнистию липой. Неужели и впрямь её нельзя обратить себе на пользу?

На вопросы читателей «АиФ» в ходе «прямой линии» ответили Анжела Нуприенкова и Людмила Лилина, эксперты управления контроля и методобеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учёта Росреестра.

О стоимости

Хочу приватизировать свой участок. За кадастровый план с меня требуют 30 тыс. руб. У меня, пенсионера, их просто нет. Почему приходится столько платить?

Василий Барусев, Химки

- Платить приходится коммерческой фирме за то, что кадастровый инженер готовит межевой план. Он необходим для внесения сведений о границах участка в единый кадастр. Но если земля уже была учтена, то для получения кадастрового паспорта этот межевой план оформлять необязательно. Для того чтобы зарегистрировать право собственности на участок, нужно предоставить в территориальный орган Росреестра квитанцию об уплате госпошлины - 200 руб. Никаких иных платежей с вас не потребуют.

Хочу приватизировать свой участок. Но отделение Росреестра далеко, да и очереди там, говорят, большие. Как быть?

Ирина Егозарова, Москва

- С 1 марта этого года вступили в силу изменения в закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07.1997 г.), и теперь документы в отделение Росреестра можно представить не только лично, но и почтовым отправлением с объявленной ценностью вложения, описью вложения и уведомлением о вручении. Одновременно вы можете  отправить засвидетельствованное нотариусом заявление о внесении сведений о ранее учтённом земельном участке и о госрегистрации права собственности. К этим бумагам должны быть приложены заверенная копия паспорта, а также подлинники и копии свидетельства на участок и квитанции об уплате госпошлины.

О документах

Уже несколько лет не можем оформить свой участок - нет правоустанавливающего документа. Когда много лет назад нам выделяли землю, мы получили на неё только садовую книжку. Её недостаточно?

Тамара Петрова, Уссурийск

- Садовая книжка не подтверждает вашего права на земельный участок. Вам нужно получить правоустанавливающий документ. Для выделения участка следует обратиться в администрацию района, на территории которого он расположен. Там выдадут  распорядительный акт о предоставлении в собственность данной земли. С ним вы можете прийти в Росреестр и зарегистрировать своё право собственности. Если вы не уверены в том, что все документы у вас в порядке, обратитесь к бесплатным (!) консультантам, которые работают в каждом отделении Росреестра.

Садовый участок оформили несколько лет назад. Построили на нём дом. Как его оформить? Нужно ли делать новый кадастровый план?

Лия Саитова, Казань

- Переделывать кадастровый план (в настоящее время данный документ называется «кадастровый паспорт») не нужно. Если у вас уже есть свидетельство о собственности на землю, выданное Росреестром, то для оформления дома на садовом участке вам нужно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества (бланки вы можете взять в электронных правовых системах или в территориальном отделе Росреестра). Её следует заполнить в двух экземплярах, оплатить госпошлину и сдать на госрегистрацию.

О «лишних» сотках

Мы провели новое межевание участка. Оказалось, что он на 4 сотки больше, чем заявлено в документах. Зарегистрируют ли нам по «дачной амнистии» увеличенный участок?

Тамара Масич, Курган

- Узаконить лишние сотки в составе прежнего надела без проблем вы сможете, если превышение не больше нормативов (их устанавливает субъект РФ для каждой категории земель). Если же указанные нормативы превышены, потребуется проводить кадастровые работы по образованию нового земельного участка и обращаться в соответствующий территориальный орган Росреестра с заявлением о кадастровом учёте нового земельного участка.

У нас с соседями доли владения землёй и домом по документам не совпадают с теми, которые есть в реальности. Как привести это в соответствие? Нужно ли обращаться в БТИ?

Виктор Лидовский, Томск

- Если у вас есть кадастровый паспорт на дом, оформленный уже после всех пристроек и перепланировок, то в БТИ вам обращаться не надо. Нужно просто перерегистрировать имущество так, как вы считаете нужным. Для этого вам с соседями надо составить соглашение о перераспределении долей (в простой письменной форме) и предоставить его в отделение Росреестра.

P. S. В следующих номерах вы узнаете о том, как «увеличить» участок и могут ли отнять землю, если она не оформлена в собственность.

Интернет-опрос «АиФ»

Вам помогла дачная амнистия?

• Мне нечего оформлять - 53% (276 голосов)
• Нет, начал оформлять документы и понял - очереди, бюрократы, не осилю - 14% (75 голосов)
• Нет, боюсь за это браться - 9% (48 голосов)
• Нет, пока не собираюсь, обойдётся как-нибудь - 7% (39 голосов)
• Да, заплатил деньги посредникам, всё сделали - 7% (36 голосов)
• Да, прошёл все круги ада, но оформил документы - 6% (33 голоса)
• Да, сделал быстро именно из-за дачной амнистии - 3% (15 голосов)

Всего голосов: 522

Опрос проводился на сайте WWW.AIF.RU