В весенние и летние месяцы число предложений на рынке аренды квартир неминуемо растёт. На рынок выходят сезонные наймодатели. Так, в конце апреля текущего года аналитики компании «Миэль-аренда» зафиксировали в Москве увеличение числа сдающегося жилья на 15,4 %. Для многих владельцев недвижимости предоставление месячной аренды остаётся главным способом компенсировать затраты на содержание пустующего жилья и не оставлять квартиру без присмотра на долгий срок.
Главная сложность сезонной аренды — поиск квартирантов. Специалисты компании «Avito-Недвижимость» советуют размещать объявление за несколько месяцев до предполагаемого заселения. Летом спрос на недвижимость значительно падает. Согласно оценкам аналитиков, в летние месяцы предложение в среднем в 1,3 раза превышает уровень спроса.
Стандартные арендные ставки на жильё, сдающееся в аренду на несколько месяцев, практически не отличаются от долгосрочных. Но многие арендодатели считают целесообразным сразу снизить желаемую планку на 10–15 % — подобный ход поможет сдать недвижимость быстрее и лишь незначительно отразится на итоговой сумме компенсации, учитывая, что речь идёт о предоставлении жилья в аренду на два – три месяца. По оценкам консультантов, уловка оказывается действительно популярной на рынке. Например, за двухкомнатную квартиру, расположенную вблизи одной из конечных станций метрополитена, в случае долгосрочной аренды владельцы просят около 40 тыс. рублей в месяц. Подобное жильё на короткий срок будет стоить уже 30 тыс. в месяц. «Не стоит устанавливать слишком высокую цену — люди, намеревающиеся снять жильё на лето, редко рассматривают дорогие варианты, а к тому времени, когда вы снизите цену, объявление станет неактуальным», — советуют в компании Avito. В случае завышенной цены собственник скорее потеряет в деньгах — время простоя недвижимости не будет оплачено.
Сдавая собственную городскую недвижимость, не стоит пренебрегать заключением арендного договора. Самой важной его частью при этом станет приложение с проведённой описью имущества. Сдача жилья в наём на период отпуска предполагает, что в квартире останется множество личных вещей владельца. Правильно составленное описание с указанием сумм и порядка возмещения ущерба позволит оставить имущество в максимальной сохранности. Оформление сделки по всем правилам предполагает оплату налоговых взносов — в Москве владельцу жилья придётся отдать 13 % полученных средств. Покупка налогового патента в случае краткосрочной аренды вряд ли окажется целесообразной.
Одни из потенциальных сезонных арендаторов — абитуриенты, приехавшие в город на время поступления в университет. По мнению риелторов, не стоит бояться сдавать квартиру молодым людям: практика показывает, что часто они оказываются крайне аккуратными арендаторами. Но собственнику в любом случае целесообразней иметь дело с родителями абитуриента, из средств которых, скорее всего, будет оплачиваться жильё, — именно с ними лучше заключать арендный договор, обеспечивающий возможность получить компенсацию за испорченное имущество. Когда речь идёт о желании собственника сдать многокомнатную квартиру — намного выгодней заключать сделки частями, самостоятельно предоставляя в аренду каждую конкретную комнату. В Москве одну комнату можно сдать в среднем за 15–18 тыс. рублей в месяц, что позволит суммарно заработать на четырёхкомнатной квартире около 70 тыс. в месяц. Сдать аналогичную квартиру целиком получилось бы примерно за 60 тыс., рассчитывают в компании «Миэль-Аренда».
Читайте также:
Как не пострадать от сдачи квартиры в аренду >>
Как сдать жильё и не стать жульём? >>
Как правильно сдать квартиру. Договор нужно оформлять на 11 месяцев >>