А воры кто?
.jpg)
Панельная пятиэтажка на окраине Калуги. ТСЖ в ней называется незатейливо - «Л. Толстого, 8». Во дворе метлой машет сухощавый мужчина. Как выяснилось, он и есть председатель - Пётр Кузнецов, полковник в отставке, 79 лет.
- Вам зарплаты председателя не хватает, вы ещё и дворником подрабатываете? - интересуюсь я.
- У меня нет в товариществе зарплаты, военной пенсии хватает. Дворник в декрете. Вот я и замещаю молодую маму добровольно. Качаю мышцы! - смеётся Пётр Семёнович.
ТСЖ в пятиэтажке создали, когда решили сменить УК, которая на протяжении многих лет не занималась домом вообще. За 24 года эксплуатации он постепенно полз к аварийному состоянию. Что началось, когда старая компания получила от жильцов отставку! Отвергнутые коммунальщики строчили письма во все инстанции, что Кузнецов - будущий мошенник, который соберёт деньги и непременно сбежит за границу, не отдавали документы на дом. Законность восторжествовала с помощью жилинспекции. Весь архив отдали и замолчали, как только ТСЖ потребовало документы, объясняющие, где можно рассмотреть тот самый ремонт, что был «сделан» в доме на исчезнувшие 600 тыс. руб. Увы, ни суды, ни ОБЭП жителям дома в этом не помогли. Украденные деньги не вернули.
Когда жильцы взяли управление домом в свои руки, оказалось, что тех жалких 13 руб. с квадратного метра, которые платят люди на «содержание и ремонт» ежемесячно, хватает при рачительном хозяйствовании даже на капитальный ремонт. Кузнецов считает, что копить на капремонт по 20 лет вообще бессмысленно. Деньги обесцениваются быстро, надо ремонтировать частями важнейшие инженерные узлы дома, как делают это владельцы частных особняков.
Сами с усами
За год самостоятельного плавания в доме вычистили подвал, вывезли 9 самосвалов грязи. Выяснилось, что трубы канализации, которые «благоухали» годами, давно дырявые. Заменили. Замазали межпанельные швы на фасаде. Отремонтировали в подвале трубы горячего водоснабжения, чтобы сократить потери тепла. Впервые за 24 года отопительную систему реально, а не на бумаге прочистили. Батареи из едва тёпленьких стали столь горячими, что зимой в квартирах начали открывать форточки. При этом за отопление жильцы стали платить меньше: котельная продавала тепло в дом по 17 руб. на единицу площади, а бывшая УК накидывала жильцам сверху ещё по десятке. Разницу, конечно, клали себе в карман.
Из денег, сэкономленных на «управлении» и слесарях, которые получали зарплату, но ничего не делали, купили необходимые общие приборы учёта. И стало ясно, сколько ресурсов… воруется в доме. Правление ТСЖ в курсе, что в доме сдаётся 14 квартир, где нет счётчиков воды. Но выписать чужакам счёт по нормативу за потреблённую воду без суда невозможно. Есть квартиры, где люди осознанно не имеют и счётчика на электричество. Удивительно, но контролёров электросетей этот факт не волнует, им некогда ловить мошенников. А вот для председателя ТСЖ это головная боль. Потому что расходы на общедомовые нужды при таком попустительстве растут. За воришек должны раскошеливаться все остальные жильцы.
- Обязанность ставить счётчики есть, а наказания за неисполнение этого требования закона нет, - сетует П. Кузнецов. - Но я протоптал дорожку к мировому судье. Уж очень много в доме неплательщиков. Поэтому счётчики будем ставить принудительно, такое право есть. А быть председателем тяжело... Если соседям я ещё могу объяснить на пальцах, почему экономлю на том, на сём, то с госорганами работать трудно: грозят штрафами за отсутствие сайта. Значит, 40 тыс. руб. я должен собрать на его создание с жителей? Ещё столько же будет стоить электронный паспорт дома, который требуют в жилинспекции. Помощи от государства никакой!
Дом-эконом: как сократить коммунальные расходы 
Бабушка-управдом. Как пенсионерка добилась капитального ремонта дома 
Отложенный снос. Как добиться расселения аварийного дома 
Кандидаты на обрушение. Как пермяки выживают в полуразрушенных бараках 
«Дачная амнистия» впала в спячку: как заработать на недостатках бюрократии 
