Владимир Якушев рассказал об изменениях в законодательстве в части долевого строительства, о текущей ситуации в жилищно-коммунальном комплексе страны, совершенствовании системы ценообразования в строительной отрасли. Также он проинформировал о финансировании в регионах проектов по строительству социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, разработке национального проекта «Жилье и городская среда» и других ключевых темах года.
Для ипотеки год был удачным
Министр отметил, что для ипотечного кредитования год был удачным — ставка опустилась ниже 10%, объемы выданных кредитов увеличились в количественном и денежном выражении. «Это характеризует, что был повышенный спрос на жилье», — считает он.
Кроме того, Владимир Якушев рассказал о возможном государственном субсидировании ипотечного кредитования, если такое понадобится. «В 2015-2016 году стройка была в значительной мере поддержана программой субсидирования ипотеки, — напомнил он. — Тогда произошел рост ставки по ипотеке до 17%. Было выделено порядка 12 млрд, ставка субсидировалась до 12%. Это был тот инструмент, который был необходим, чтобы поддержать рынок».
Сейчас спрос на жилье достаточно высокий, акцентировал глава ведомства, и пока рынок ипотечного кредитования в государственной поддержке не особо нуждается. «У нас есть необходимый набор инструментов. Самое главное, чтобы поддержка пришла вовремя, в тот момент, когда она сыграет свою необходимую роль, и деньги будут потрачены не зря. И если такой момент наступит, мы готовы включиться в эту работу», — сказал министр.
«До июля мы должны подготовиться»
Владимир Якушев прокомментировал новые правила долевого строительства, которые начнут действовать с 1 июля 2019 года. «С 1 июля мы переходим на проектное финансирование. Прямое привлечение денег граждан будет невозможно. До июля мы должны подготовиться — и банковское сообщество, и застройщики, для того, чтобы этот переход был максимально понятным и максимально мягким, чтобы все дома, которые на сегодняшний момент возводятся, продолжили строиться и после 1 июля», — заявил министр.
Кроме того, он отметил, что от проделанной работы во многом будут зависеть цены на жилье. «Изменение цены будет зависеть во многом от того, насколько банковское сообщество и сами застройщики подойдут подготовленными к этому периоду, насколько для них этот переход будет мягким или жестким», — отметил Владимир Якушев.
Комфортная городская среда и вопросы ЖКХ
Министр рассказал о том, как проходит начало отопительного сезона в стране. На сегодняшний день крупных аварий не зафиксировано, на этот же период в прошлом году было уже 34 крупных аварии, уточнил глава ведомства.
Он рассказал и о ходе реализации программы по благоустройству городской среды. В 2018 году по всей стране благоустроено 22 тысячи объектов — это и общественные пространства, и дворы. В программе участвуют две тысячи муниципалитетов, где проживают 107 млн человек. По состоянию на 15 декабря работы были завершены на 96% объектов.
В зоне особого внимания — строительство в регионах массовой жилой застройки социальных объектов и транспортной инфраструктуры. В 2018 году федеральные деньги были выделены 33 регионам на строительство 132 социальных объектов, куда входят 92 школы, 3 поликлиники и 37 автомобильных дорог. В 2019 году субсидии из федерального бюджета получат уже 42 региона. Планируется строительство 131 объекта, в том числе 68 общеобразовательных учреждений, двух поликлиник и 61 дороги.
Переселение из аварийного жилья
Владимир Якушев рассказал о планах по реализации федерального проекта по переселению из аварийного жилья. «Субъекты, в принципе, уже привыкли к этой программе, понимают что делать. И с точки зрения предоставления региональных паспортов и утверждения региональных программ здесь у нас нет больших противоречий и каких-то вопросов. Паспорта поступают, они сделаны достаточно качественно», — подчеркнул он.
Министр выделил наиболее эффективные механизмы для реализации этого проекта. «Есть несколько субъектов, где работают программы социальной ипотеки. Этот инструмент наиболее понятен людям, и на короткой дистанции он наиболее перспективен», — высказал свое мнение министр.
Прокомментировал чиновник и создание в ряде регионов спецжилфонда. «Этот инструмент мы тоже прописываем в наших правовых документах. Но мы с вами четко должны понимать, что создание такого жилищного фонда требует времени: его сначала надо построить. От момента выхода на площадку и до момента постройки дома при хорошей организации должно пройти, как минимум три года. Поэтому если мы спринт бежим — то социальная ипотека, если мы побежали на стайерскую дистанцию, то и этот инструмент тоже может быть достаточно эффективным», — заключил он.
Перед Фондом содействия реформированию ЖКХ, отметил Владимир Якушев, в следующем году стоят те же самые задачи, что и прежде: активно работать над реализацией программы по переселению граждан из аварийного жилья и другими направлениями. «Многолетняя работа показала — это правильный путь. Когда мы начинаем искать новые механизмы и изобретать велосипед, это часто приводит к неэффективности. Поэтому мы пошли по пути, который доказал свою состоятельность, субъекты Российской Федерации не первый год работают с этим оператором. Есть наработанная практика, самое оптимальное на сегодня — эту практику продолжать», — высказал свое мнение министр.
