Юрист рассказала «Российской газете», вправе ли застройщик потребовать доплату за квартиру и может ли он шантажировать покупателя расторжением договора.
По словам руководителя коммерческой практики Адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнёры» Жанны Колесниковой, для договоров долевого участия возможность застройщика потребовать доплату должна быть предусмотрена самим документом. Как правило, это делается на случай увеличения площади квартиры по сравнению с проектной. «При этом важно помнить, что при отказе дольщика доплатить в таком случае застройщик не имеет права расторгать договор, а может лишь взыскивать доплату в судебном порядке», – цитирует издание слова эксперта.
Чаще всего застройщики уклоняются от передачи квартиры до момента внесения дольщиком доплаты, таким образом, вынуждая его заплатить. Но если доплата незаконна, дольщик, даже заплатив деньги, может оспорить данный пункт договора в суде и взыскать с застройщика то, что безосновательно ему уплатил.
Также недобросовестные компании предусматривают в договорах обязанность дольщиков компенсировать застройщику расходы на содержание и эксплуатацию квартиры до момента передачи помещений дольщику. Но это противоречит пункту 6-му части 2-й статьи 153-й ЖК РФ, объяснила Колесникова.
В то же время в жилищно-строительных кооперативах порядок и условия внесения паевого взноса членом кооператива определяет его устав. Он может предусматривать различные основания для внесения доплаты, а в случае его нарушения – основания для исключения из членов ЖСК, что до момента полной выплаты пая влечёт утрату прав в отношении квартиры.
Ранее эксперты сообщили об отсутствии осеннего бума на рынке вторичного жилья. Покупатели не готовы приобретать недвижимость по установленной цене, из-за чего некоторые продавцы начинают соглашаться на скидки.
Также АиФ.ru писал, что будет, если не застраховать ипотечную квартиру.
