Достопримечательности и курорты: чем привлекательна недвижимость в Чехии

На днях в Чехии было официально легализовано двойное гражданство – соответствующий законопроект одобрил президент страны Милош Земан. Теперь для получения чешского паспорта резидентам не придется отказываться от подданства другой страны. Согласно заключению местного правительства, документ призван, прежде всего, помочь чешским мигрантам, вынужденным отказываться от национального гражданства из-за проживания в другой стране, и легализовать статус людей, уже проживающих с двумя паспортами. Но изменится ситуация и для иностранцев – в частности, владельцам недвижимости в стране больше не будет нужды отказываться от подданства для получения местного гражданства.

Чехия традиционно пользуется популярностью у россиян. Согласно данным национального статистического бюро, в 2011 году видом на жительство на 12 месяцев и больше в стране могли похвастаться 32,4 тыс. русских, почти 20 тыс. из них были сосредоточены в Праге. За первый квартал текущего года в качестве туристов в страну въехали 170 тыс. россиян, чаще в Чехию приезжают только немцы – 276 тыс. Чаще других граждане России открывают в стране предприятия и покупают жилье.

Читайте также: Гражданство через инвестиции в зарубежную недвижимость >>

Региональные показатели

Купить жилье здесь можно сравнительно дешево. Цены на недвижимость в Чехии, по данным статистического управления, ни в одном из регионов еще не достигли уровня 2008 года. Согласно данным мониторинга местного проекта Realitymorava.cz, средняя стоимость покупки квартиры сегодня оценивается в 66,7 тыс. евро. Расчетная цена однокомнатной квартиры в Чехии – 36,7 тыс. евро, двухкомнатной – 45,7 тыс., трехкомнатной – 54,9 тыс., четырехкомнатной – 75,7 тыс. За минувшие полгода стоимость жилья снизилась в среднем на 1-2%. Впрочем, риелторы предупреждают – для различных регионов характерен очень большой разрыв в уровне цен.

В Праге средняя стоимость  квадратного метра варьируется от 2,9 до 1,1 тыс. евро в зависимости от района города. По данным местных риелторских бюро, средняя стоимость покупки однокомнатных апартаментов в центральных муниципалитетах города составляет около 93 тыс. евро, квартиру на некоторой удаленности от достопримечательных мест, например в девятом микрорайоне, сегодня можно купить на треть дешевле, в среднем за 63 тыс. евро.

Сопоставимо будет стоить недвижимость в других крупных городах  страны – Брно и Градец-Кралове, где в покупку однокомнатного жилья придется инвестировать примерно 55 и 47 тыс. евро соответственно. Однокомнатная квартира в популярном курортном городе Карловы Вары обойдется в среднем в 36,6 тыс. евро. А среднюю стоимость квадратного метра консультанты оценивают в 1,3 тыс. евро. Но найти дешевое жилье здесь довольно трудно. По словам старшего менеджера по продажам Tranio.ru Марины Филичкиной, стоимость большинства апартаментов варьируется от 150 до 300 тыс. евро. «На менее именитых курортах Марианске-Лазне и Франтишкови-Лазне аналогичную квартиру можно купить по цене за 70 тыс. евро», — отмечает консультант.

Среди дешевых городов  риелторы выделяют Хомутов, курортный Теплице, Соколов, Усти-на-Лабе и Карвина. Средний чек за однокомнатную квартиру в каждом из них составит меньше 20 тыс. евро, а в Хомутове средняя  цена небольшой квартиры составляет 8,2 тыс. евро.

Оценка рисков

Значительных изменений  ценовых индексов в стране не ждут – стоимость квартир будет оставаться стабильной в течение  всего 2013 года, прогнозируют в центральном банке. Месячная стоимость аренды небольших апартаментов в Праге варьируется  от 300 до 470 евро. При этом в отличие от большинства европейских стран арендный бизнес в Чехии может оказаться довольно выгодным предприятием. Согласно прогнозам портала Global property guide, доходность от сдачи небольших апартаментов может составлять около 5,5% в год. Содержание недвижимости в Чехии, согласно оценкам экспертов, обходится примерно в 15-20 евро с квадратного метра в год, если речь идет о городской квартире, в случае с индивидуальным домом расчетная стоимость эксплуатации увеличивается до 25 евро с метра.

Оформить покупку недвижимости в Чехии жители иностранных государств могут беспрепятственно – зарегистрировать квартиру здесь можно как на физическое, так и не юридическое лицо. Но активного роста спроса на жилье из-за принятия законопроекта риелторы пока не ждут. «Владение жильем в Чехии само по себе не дает права на оформления вида на жительство и в дальнейшем гражданства, — рассуждает Филичкина. — Вид на жительство в Чехии можно получить на основании рабочей визы, открыв свою фирму и ведя предпринимательскую деятельность, ведя предпринимательскую деятельность как частное лицо, обучаясь в чешском вузе, по воссоединению семьи. Наличие жилья (собственного или в аренду) — лишь одно из главных условий при запросе». Большинство соотечественников, по всей видимости, эмигрируют в страну, открыв свое дело — по официальным статистическим данным, россияне владеют 18% иностранных компаний, работающих в Чехии.

При этом желание оформить вид на жительство остается довольно популярным мотивом для покупки  недвижимости. Марина Филичкина приводит в пример Латвию, где получить его можно, купив квартиру стоимостью от 71,1 тыс. евро, для Риги и ее окрестностей порог чуть выше — 142,3 тыс. евро.