Примерное время чтения: 4 минуты
2160

Ожидать ли этим летом подорожания ипотечных кредитов?

Ожидать ли этим летом подорожания ипотечных кредитов?
Ответ редакции

Повышение ключевой кредитной ставки, на которое недавно пошёл ЦБ России, может сделать ипотеку недоступной для большинства россиян. К такому выводу пришли аналитики международного рейтингового агентства Moody’s. Впрочем, не все эксперты согласны с ними.

На сколько выросли ставки по ипотечным кредитам за год?

Чтобы сдержать инфляцию, ЦБ повысил ключевую процентную ставку в марте этого года до 7 %, а уже 25 апреля её вновь повысили до 7,5 %. Это может привести к подорожанию ипотечных кредитов, тем более что если в прошлом году ставка на ипотечные кредиты медленно снижалась, то сейчас она растёт. В данный момент средневзвешенная ставка по рынку составляет 12,3 % — против 12,1 % в декабре 2013 года. Ставки на ипотеку реагируют на повышение ключевой ставки с задержкой в три месяца, а значит, в ближайшее время стоит ожидать их дальнейшего роста — считают аналитики Moody’s.

Как повышение кредитного процента по ипотеке отразится на россиянах?

По мнению аналитиков агентства, повышение ставок кредитования хотя бы на 1,5 % приведёт к тому, что для большинства россиян ипотека станет недоступной. В качестве примера аналитики приводят расходы на обслуживание кредита в 1,5 млн руб. для человека, получающего среднестатистическую зарплату (около 30 тыс. рублей). Банки предъявляют к заёмщикам общепринятые требования, согласно которым, ежемесячная оплата кредита не должна превышать 50 % от зарплаты. Уже сейчас заёмщику со средней зарплатой приходится тратить 52–59 % ежемесячного дохода на оплату кредита. Если ставка повысится на 1,5 %, по подсчётам аналитиков, у заёмщика, получающего среднюю зарплату, будет уходить 57–63 % ежемесячного дохода на оплату кредита, а значит, большинство россиян потеряет возможность купить жильё в ипотеку. Стоит отметить, что эти расчёты приблизительные: более 60 % россиян получают зарплату ниже средней.

По данным Moody’s, средняя зарплата заёмщиков в данный момент выше средней по стране и составляет около 45 тыс. руб. Сейчас заёмщики платят по ипотеке около 30–40 % от месячного дохода. Таким образом, полагает вице-президент и старший кредитный эксперт группы структурированного финансирования Moody's Ольга Гехт, повышение ключевой ставки отразится скорее на возможности развития ипотечного кредитования в стране, ещё более сузив круг тех, кто может взять ипотеку.

Будущее ипотеки, по мнению экспертов, напрямую зависит от экономической ситуации в стране и действий правительства. «Кризис — естественное и неизбежное зло современной экономики, и в последние три года мы не выходили из него. Можно говорить скорее о стабилизации экономики, чем о полном её излечении», — считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». По мнению эксперта, доступность ипотеки будет зависеть в том числе и от того, насколько государство готово развивать программы льготного кредитования.

Многие эксперты усомнились в достоверности рейтинга, составленного Moody’s. «Это агентство политически ангажировано и постоянно составляет плохие прогнозы по поводу российской экономики, — считает Александр Разуваев, директор аналитического департамента компании «Альпари». — Повышения ставок по ипотеке пока не произошло, и делать такие далеко идущие выводы слишком самонадеянно. Помимо этого, сама ставка центрального банка — не самый главный показатель. Не менее важны ставки таких крупных банков, как ВТБ и Сбербанк. К тому же вряд ли правительство позволит ставкам на ипотечное страхование сильно вырасти».

Смотрите также:

Оцените материал
Оставить комментарий (1)

Самое интересное в соцсетях

Топ 5 читаемых



Самое интересное в регионах