Не секрет, что достаточно большой процент покупок, которые совершаются на рынке недвижимости Москвы, носит чисто инвестиционный характер. Россияне покупают квадратные метры в столице не для собственного жилья. Кто-то будет сдавать эту квартиру. Кто-то планирует свои метры в новостройке продать с выгодой, как только пройдёт три года с момента окончания строительства, чтобы не платить налог. Кто-то просто хочет таким образом уберечь свои накопления в нестабильной экономической ситуации.
К «лесу» передом
Что остаётся делать россиянам, имеющим рубли на руках, в такой ситуации? Класть деньги на счета и молиться, что ни с банками, ни с их вкладами ничего не случится? Возможно. Но есть и другой вариант.
Почему бы «избушке» не повернуться к росту цен задом, а к «лесу» передом — то есть обратить внимание на региональный рынок недвижимости, от которого большинство покупателей раньше шарахались, как от чумы?
О наметившейся тенденции журналистам АиФ.ru рассказал генеральный директор группы компаний «Экодолье» Константин Филиппишин:
«Действительно, сегодня недвижимость в регионах стала привлекательной для инвесторов, в т. ч. и малоэтажное жильё. Мы пристально следим за развитием этого сегмента и отмечаем, что если раньше малоэтажное жильё приобретали преимущественно для себя, то сегодня малоэтажка становится понятным, качественным и потому ликвидным продуктом для инвесторов. При этом инвестиционной привлекательностью пользуется жильё именно в организованно застраиваемых проектах. Дом в дачном посёлке или деревне не является ликвидным и понятным инвестиционным продуктом. Дом же в организованном посёлке, со всем благоустройством, дорогами, коммуникациями и т. д. становится очень ликвидным. Такой продукт достаточно быстро можно продать или сдать в аренду. Помимо этого, малоэтажное жильё строится и вводится в эксплуатацию быстрее, чем многоэтажное. Соответственно, снижаются и риски долгостроя».
Чем дальше в «лес», тем больше прибыль?
Если взглянуть на статистику, то по итогам 2014 года стоимость квадратного метра жилья выросла во всех регионах России, кроме Центрального федерального округа, где балом правит Москва и Подмосковье. В Северо-Западном ФО рост составил 2,57%, в Южном — 3,24%, в Дальневосточном — 3,78%, в Приволжском — 5,02%, в Сибирском — 6,59% и в лидирующем по росту цен Уральском федеральном округе — 7,89%.
Не считая подешевевшего Центрального ФО, рекордно низкий показатель принадлежит Северо-Кавказскому округу — рост всего в 1,61%. Однако уже в первые пару месяцев 2015 года благодаря ажиотажной скупке жилья цены в национальных республиках Северного Кавказа и Ставропольском крае сильно выросли. В одной только Чеченской республике, как сообщает агентство РИА Новости Недвижимость, выросли на 25–30%. Это не означает, что покупать в данном регионе квартиру надо именно сейчас. Наоборот, эксперты ожидают постепенную коррекцию цены — снижение на несколько процентов. Эта информация просто показывает, насколько выгодными могут быть инвестиции в регионы.
О повышенных ожиданиях прибыли от вложения в региональную недвижимость говорит и генеральный директор АН «ВЕКТОР» из Ярославля Александр Кругликов:
«Может быть, мы и покажемся оптимистами, но тенденция переориентации инвесторов на регионы, на наш взгляд, действительно присутствует, хотя в наших краях пока ещё не так заметна. Нужно учитывать особенности бизнеса в регионе и перспективы его развития. Немаловажно и то, насколько развита местная инфраструктура. В целом, ожидания отдачи от инвестиций в регионы в 1,5–2 раза выше столичных. Показательна и активность, и само присутствие в регионе крупных иногородних застройщиков, поскольку они приходят только просчитав региональную рентабельность и платежеспособность. Так что присмотритесь к действиям девелоперов, которые застраивают регион, и делайте выводы. Если вы можете правильно просчитать перспективы развития региона и имеете достаточно времени на то, чтобы дождаться повышения цен на недвижимость, то ваши инвестиции, несомненно, принесут ожидаемый успешный результат».
Также регионы России с точки зрения инвестиций будут привлекательны для россиян и благодаря низкому, по сравнению с Москвой, порогу входа на рынок. Так в привлекательном для инвестиций городе Сочи средний чек составляет примерно 3 миллиона рублей. Самые популярные в регионе квартиры, «однушки», на которые приходится 60–70% сделок по данным агентства недвижимости «МИЭЛЬ», можно купить и дешевле.
Наш Крым
Огромным потенциалом обладает Крым, в котором цены пока не подогреты из-за сложностей инфраструктуры и связи с полуостровом. Понятно, что цена на квадратные метры не должна уступать сочинским, но и переходный период и санкции, наложенные на Крым и его жителей западными странами, пока отпугивают покупателей. Однако даже это не мешает однокомнатной квартире в Ялте стоить в среднем 3,5 миллиона рублей, в Феодосии — порядка 2,5 миллиона рублей, а в Евпатории — около 2,8 миллиона рублей.
При таких условиях с деньгами, которые позволят в Москве купить «однушку» в новостройке эконом-класса, в регионах можно замахнуться уже и на элитную недвижимость. Правда, совсем в роскошь эксперты ударяться не советуют. Именно этот сегмент рынка страдает от кризиса сильнее всего. Так что вместо элитной «трёшки», возможно, выгоднее будет приобрести за ту же цену три однокомнатные квартиры — и продать легче будет, и выгоды может быть больше.
