В главном промышленном районе Москвы, Капотне, совсем нет улиц: территорию за последние полвека уже привыкли делить на пять микрорайонов, которые пересекают один Капотнинский и два Проектируемых проезда. Добраться сюда непросто: станций метро на территории района нет. Местные жители пользуются автобусами от станций «Люблино», «Братиславская», «Текстильщики», «Кузьминки» и «Домодедовская».
Существовавшая с 1330-х годов деревня Капотня вошла в состав Москвы случайно: после утверждения в 1960 году плана по расширению города и строительству кольцевой автодороги оказалось, что рабочий посёлок при нефтеперерабатывающем заводе попадает в городскую черту. Но дату здесь запомнили: в 1996 году на въезде в район с улицы Верхние поля появилась небольшая стела. Согласно официальной табличке, памятник поставлен в честь 850-летия Москвы, а по версии жителей района — имеет непосредственное отношение к присоединению к столице Капотни.
Участок начал застраиваться домами для рабочих после открытия здесь в 1938 году Московского нефтеперерабатывающего завода. Численный состав населения с тех пор рос совсем незначительно. Согласно данным Мосгорстата, в Капотне постоянно проживают 31,7 тыс. человек, в восемь и пять раз меньше, чем в соседнем Марьине и Братееве.
Главные проблемы
В Москве за Капотней закреплена слава одного из самых криминальных районов города. Но аксиома верна только отчасти. За первое полугодие 2013 года, согласно отчёту местного ГУВД, в Капотне было совершено 104 уличных нападения, на 30 % больше, чем, например, в Лефортове. Но за те же шесть месяцев в районе ограбили только одну квартиру и украли всего шесть машин — почти в десять раз меньше, нежели в других районах. Преступная специфика объясняется особенностями планировки района. Самый криминогенный участок Капотни — два соседних рынка «Садовод» и «Птичий»: по статистике, здесь совершается треть всех преступлений. Чаще всего задержания связаны с нарушением миграционного законодательства, разбоем и кражами. Другая проблема — наркозависимые: в Капотне на учёте официально состоят 136 человек, чуть больше, чем в остальных районах.
Ещё одна визитная карточка района — неблагоприятная экологическая ситуация. Афоризмы о «капотнинском небе» преследовали район с момента основания: к нефтеперерабатывающему заводу быстро добавилось асфальто-бетонное производство, цех монтажных изделий и строительные мощности. Промышленные предприятия до сих пор занимают примерно две трети района. Но официальные показатели уровня загрязнения здесь оказываются схожи с соседними районами, а уровень шума и концентрация выхлопных газов — даже ниже из-за отсутствия крупных магистралей. Главная беда — эстетическая: концентрация производственных мощностей придаёт Капотне довольно депрессивный вид, который только подчёркивают расположенные здесь же учреждения ФСИН.
Система ориентиров
Дом 6 в первом квартале Капотни прозвали «чудильником» ещё в 1960-х годах, когда постройка эксплуатировалась как общежитие «Моспромстроя». Здание с длинными коридорами и малогабаритными квартирами для рабочих семей считалось притоном пьяниц и неблагополучных элементов. В середине 2000-х на «чудильник» обрушилась вторая волна славы: окружные власти разработали план по выселению в бывшее общежитие задолжавших за коммунальные услуги жителей квартир из фонда социального найма. Программа прогорела: требования к выселению были ужесточены, и эксперимент прекратился. По словам местных жителей, теперь здание общежития практически полностью занято мигрантами.
Недалеко расположены и остатки ещё одного жилищного эксперимента — семь таунхаусов для многодетных семей, которые были построены городскими властями в 2009 году. По замыслу чиновников, родители должны были жить в домах до совершеннолетия младшего из детей, после чего должны подыскать себе альтернативный дом. Несмотря на то, что эксперимент проводился сразу в нескольких районах, повсеместной политика так и не стала.
Единственный капотнинский православный деревенский храм Рождества Пресвятой Богородицы — неучтённый памятник архитектуры: здание сохранилось в первоначальном виде с 1870 года, когда было построено рядом с аналогичной деревянной часовней. В советское время сооружение использовалось в качестве заводского склада, а в 1991 году было возвращено церкви. По соседству расположено кладбище, функционирующее с начала 1700-х годов.
Развлечений в районе немного: официально на территории района нет ни одного торгового центра и работает единственный парк, расположенный на улице Капотня. История благоустройства не самая простая: изначально территория считалась больничным сквером и была оборудована простыми скамейками. Но в начале 2000-х быстро пришла в упадок, сейчас вход через здравницу закрыт. Местные жители ходят на прогулки по территории набережной Москвы-реки. Ещё одна возможность — пруд нефтеперерабатывающего завода: в летнее время сюда выпускают лебедей и декоративных рыб, а местные жители и нерадивые торговцы с «птички» приносят черепах. Самой достойной зоной для прогулок можно считать прилегающий к району Кузьминский лесопарк.
Жильё в Капотне
Из-за удалённости от центра, дурной славы и плохой транспортной доступности Капотню ошибочно считают одним из самых дешёвых районов города. На самом деле, по данным портала irn.ru, квадратный метр здесь стоит в среднем около 147 тыс. рублей, в ту же сумму оценивается недвижимость в Люблине, Алтуфьеве, Печатниках и практически всех сходных по удалённости районах с лучшей инфраструктурой. Секрет сравнительно высоких цен — небольшое число предложений. В районе, две третий которого занимают заводские комплексы, найти квартиру на продажу не так просто: сейчас на рынке официально находятся только 50 объектов. Во всех случаях речь идёт о недорогой недвижимости в панельных домах. Новостроек в Капотне нет.
Снять однокомнатную квартиру в районе можно при среднем бюджете в 27 тыс. рублей, «двушка» обойдётся примерно в 33 тыс., а в случае с «трёшкой» лучше рассчитывать на 38 тыс. Спрос на аренду формируют в основном работники местных предприятий.
