В ипотеке на срок более 20 лет нет смысла, размер ежемесячного платежа на таких сроках практически не меняется, а переплата возрастает. Об этом в разговоре с aif.ru заявил доцент Финансового университета при Правительстве РФ Игорь Балынин.
Он назвал предложение ЦБ сократить сроки выдачи ипотеки до 30 лет логичным, так как объективной финансовой целесообразности в длительном сроке нет.
По данным на 1 октября 2024 года, средний срок выдачи ипотеки составляет 25 лет и 3 месяца. Чем больше срок кредитования, тем большую сумму средств приходится направлять на обслуживание кредита.
«В условиях текущих высоких процентных ставок по ипотеке в рыночном сегменте нет такого срока, на который было бы целесообразно брать ипотеку. Если нет права на получение льготной ипотеки, то лучше подождать, а пока имеющиеся средства разместить на банковский вклад», – сказал Балынин.
Также он предложил рассмотреть пример по ипотечному кредиту по ставке в 25% и сумме 4 млн рублей (это средняя сумма по кредитам, которые россияне брали в сентябре – прим. ред.).
При сроке ипотеки в 30 лет ежемесячный платеж составит 83,4 тыс. рублей, а сумма переплаты за весь срок – 26 млн рублей. При сроке 20 лет размер платежа составит 83,9 тыс. рублей, а переплата – 16,1 млн рублей.
На срок в 15 лет ежемесячный платеж составит 85,4 тыс. рублей, переплата – 11,4 млн рублей. При сроке 10 лет нужно будет платить по 91 тыс. рублей, проценты за весь срок составят 6,9 млн рублей.
Срок 5 лет: ежемесячный платеж – 117,4 тыс. рублей, сумма переплаты (проценты) за весь срок кредитования – 3 млн рублей.
«Мы на данных расчетах наглядно видим, что особой целесообразности в ипотечном кредитовании даже на срок свыше 20 лет уже нет: на рассмотренном примере сумма ежемесячного платежа снизилась всего лишь на 500 рублей (при сравнении со сроком кредитования на 30 лет), а сумма переплат увеличилась в 1,6 раза: с 16,1 млн рублей до 26 млн рублей. Если мы увеличим срок до 40 лет, то сумма ежемесячного платежа уменьшится менее чем на 50 рублей (в сравнении с 30 годами), а сумма переплаты ещё на 10 млн рублей (до 36 млн рублей)», – заключил Балынин.
Ранее член комитета Российской Гильдии Риелторов по ипотеке Олеся Белоглазова заявила, что запрет брать ипотеку на 30 лет не повлияет на рынок.
