118

Недвижимость Подмосковья – единственная возможность для инвестиций

Процентные ставки по депозитам ниже, чем уровень инфляции, только с начала года составившей по данным Федеральной службы государственной регистрации 10,2%. В сложившейся ситуации фактически единственным вариантом остаются инвестиции в недвижимость.

Москва уже не та…

При этом традиционные инвестиции в столичную недвижимость уже не выглядят так привлекательно, как раньше. Сентябрьская стагнация цен в Москве – лишнее тому подтверждением. Выгода от таких приобретений находится на уровне депозитных банковских вкладов, не перекрывающих даже потери от инфляции.

Снижение инвестиционной привлекательности жилья наблюдается в Москве достаточно давно. Безусловно, рано или поздно кривая стоимости квадратного метра вновь поползет вверх. Однако большинство покупателей, приобретающих квартиры в Москве с целью инвестиций, не готовы на столь долгосрочные вложения. Ситуация, когда можно было скупать любую недвижимость и за сравнительно короткий срок получать баснословную прибыль, ушла в прошлое. Условия игры изменились.

Уникальные объекты – уникальные возможности

В первую очередь стоит обратить внимание на региональные рынки недвижимости, которые переживают сейчас период интенсивного развития. Растут объемы и качество производимого жилья, становится разнообразней предложение, при этом спрос на новую недвижимость огромен – в течение долгих лет здесь практически не велось строительство, а если и возводилось, то уровень качества жилья оставлял желать лучшего.

Наиболее близкий, понятный и предсказуемый из них – рынок жилой первичной недвижимости Подмосковья. По объему вводимого в эксплуатацию жилья Московская область уверенно удерживает первое место в стране. При этом помимо собственного спроса, недвижимость здесь обеспечена отложенным спросом нереализовавших себя на рынке недвижимости Москвы покупателей. Привлекают не только цены, но и уровень строительных работ, транспортная доступность, иногда даже лучшая, чем в спальных районах Москвы, экология. При этом, покупая квартиру в новостройке на начальном уровне строительства можно сэкономить в среднем 30% стоимости жилья. Но бывают и исключения, особенно интересные инвесторам. Это проекты, обладающие сразу несколькими уникальными особенностями, обеспечивающие высокий интерес у покупателей, а значит и дополнительный рост цен на них.

Один из наиболее ярких проектов, обладающих собственным «лицом» и целым рядом преимуществ на рынке - жилой комплекс «Юго-Западный», г. Московский Ленинского района Подмосковья, строительство которого ведет группа компаний «Домостроитель» . Сказывается престижное Киевское направление и близость к Москве – всего 7 км от МКАД, хорошая экология – с трех сторон комплекс окружен березовым лесом, развитая инфраструктура – только на днях в микрорайоне открылась новая общеобразовательная школа на 1100 мест с корпусом эстетического воспитания, подобной которой нет и в области, ни в самой столице. И, наконец, редкие для рынка, но очень востребованные кирпично-каркасные дома, которыми застраивается новый микрорайон. Так, средняя стоимость квадратного метра жилья здесь с начала реализации квартир в 1-очереди выросла на 83%. В настоящий момент ведутся продажи как в 1-ой очереди – шесть 17-этажных кирпично-каркасных домов, уже сдающихся в эксплуатацию, так и во 2-ой очереди строительства – четыре 17-этажных кирпично-каркасных дома с угловыми монолитными секциями, сдача которых запланирована на 3 квартал 2009 года. Цена за квадратный метр в жилом комплексе «Юго-Западный» начинается с 68 тыс. рублей.

Что делают москвичи в дальнем Подмосковье?

Интерес представляет и дальнее Подмосковье. Если развитие ближнего пояса во многом объясняется наплывом москвичей, то традиционно промышленный дальний пояс развивается за счет притока инвестиций в производство. С доходами населения растут и их потребности, а вместе с ними и предложение.

Первой ласточкой современной комплексной жилой застройки среди городов дальнего пояса стал Орехово-Зуево. Сегодня в городе реализуются сразу два подобных проекта – жилые комплексы «Бриз»и «Театральный» группы компаний «Домостроитель».

ЖК «Бриз» - уникальный проект для дальнего Подмосковья. Комплекс расположен в самом центре Орехово-Зуева и состоит из семи 17-этажных кирпично-каркасных башен с увеличенной площадью остекления. После завершения строительства он станет самым высоким сооружением в городе. Согласно статистике 19% покупателей квартир в жилом комплексе – москвичи. Столь нестандартная для дальнего Подмосковья практика объясняется просто – это в большей степени инвестиционные покупки. Цена за квадратный метр здесь начинается с 39 тыс. рублей.

В сложившейся экономической ситуации первичный рынок жилой недвижимости Московской области становится, по сути, единственной возможностью вложения инвестиций, гарантирующей одновременно и прибыльность, и сохранность вложений. Развитие рынка диктует новые правила – наиболее выгодными для вложений становятся объекты, обладающие уникальными конкурентными преимуществами.

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Самое интересное в соцсетях

Топ 5 читаемых



Самое интересное в регионах
Роскачество