Строительный — не исключение. Госбюджет — городской, ведомственный, федеральный, региональный — становится основным покупателем строящегося жилья. Причём жилья в наиболее востребованном, массовом сегменте — «экономкласса».
Стоят, растут, не падают
Применительно к московскому рынку ситуация складывается так: соотношение «рынок — горзаказ» для столичного стройкомплекса сейчас 40% к 60%. При этом доля горзаказа постоянно растёт. В следующем же году она может составить до 75% всех квартир, возводимых в Москве.
Неделю назад в заявлении главы столичного департамента финансов Юрия Коростелёва прозвучало подтверждение этого прогноза: на покупку жилья городом в 2009 году будет выделено около $2 млрд. То есть как минимум 1,5 млн. жилых кв. м уйдёт с рынка и распределится по очередникам. Буквально на днях о том же сказал руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы Владимир Ресин:
— Некоторое падение объёмов ввода домов может быть за счёт коммерческого жилья. Строительство социального будет только увеличиваться. Если ещё несколько лет назад мы сдавали для городских нужд 2 миллиона квадратных метров, то в этом году уже 2,5 миллиона, в 2009 году — ещё больше.
Собственно, одна только государственная программа по обеспечению жильём военнослужащих способна довести долю горзаказа в строительстве до 100%: премьер-министр Владимир Путин предложил уже в текущем году увеличить средства по программе дополнительно на 10 млрд. рублей (в целом же предусмотрено 65 млрд.). У Москвы есть десяток своих программ, которые город собирается реализовать, несмотря на кризис: переселение из ветхого жилья, очередники и льготники, многодетные семьи, молодые семьи...
И в этот сценарий падение цены на жильё никак не вписывается.
А мелких — выметет…
Во-первых, государство (то есть бюджеты города и других ведомств) «съест» более 50% построенного жилья, независимо от платёжеспособности населения. Поэтому в следующем году число «квадратов», попавших на рынок, будет ничтожным. Во-вторых, кризис «выметет» мелких застройщиков, которые притормозят или вовсе свернут строительство. Опять-таки пресловутое предложение сократится. В-третьих, крупнейшим компаниям (таким как ДСК-1, «СУ-155», «Главмосстрой», МФС-6), строящим наиболее востребованное панельное жильё, демпинговать при таком заказе тем более невыгодно. В условиях кризиса они просто-напросто увеличат долю «бюджетного строительства» в своём портфеле до 70-75% и на снижение розничных цен не пойдут.
Сейчас уже можно подвести итоги за сентябрь. Несмотря на скачки и судороги финансового кризиса, цены на квадратные метры «эконом-класса» росли. Кстати, максимальный прирост в сентябре пришёлся на трёхкомнатные квартиры и составил 6%. В октябре и ноябре, скорее всего, тенденция сохранится.
Полные же последствия выхода государства на рынок жилья (вернее, то, что от него останется) простой покупатель ощутит уже в 2009 году. Пока строительная отрасль находится в состоянии перехода от рыночной экономики к плановой, ещё есть возможность либо купить квартиру, либо отложить это дело на долгие годы.
