Необходимые документы
Подлинники правоустанавливающих документов на квартиру. Они объяснят, на каком основании недвижимость принадлежит собственнику. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на наследство по закону или по завещанию.
Справка из бюро технической инвентаризации (БТИ) о стоимости квартиры. Получают её в отделении БТИ по месту нахождения квартиры. Стоимость справки зависит от сроков изготовления и от того, является ли квартира коммунальной или отдельной. Не забудьте, справка действительна в течение одного месяца.
Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
Расширенная выписка из домовой книги и копия квартирной карточки. По этим документам можно проследить всех, кто был прописан со времени постройки дома. Если речь идёт о несовершеннолетних детях, то нужно выяснить, использовали ли они своё право приватизации на эту квартиру. Если не использовали, то приобретатель квадратных метров будет находиться под угрозой расторжения договора в течение 3 лет с момента, когда проживавшему в квартире несовершеннолетнему исполнится 18 лет. Таков срок исковой давности, предусмотренный гражданским законодательством, чтобы признать приватизацию покупаемой квартиры недействительной.
Согласие на сделку органов опеки и попечительства. Все сделки с жилыми помещениями, в которых прописаны несовершеннолетние или в которых несовершеннолетним принадлежит право собственности хотя бы на часть недвижимости, должны совершаться с согласия этих инстанций.
Копия финансово-лицевого счёта и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Как проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры?
Обратите внимание на цену жилья: если она ниже обычной больше, чем на 5-10%, есть повод для беспокойства. Большое количество владельцев, сменившихся за недолгий период, также должно насторожить. Всегда стоит просить у собственника справку из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Если собственник состоит или состоял в браке, необходимо проверить срок заключения и расторжения брака. Если квартира приобреталась во время брака и оба имеют на неё права, то необходимо потребовать согласие второго супруга на продажу покупаемой квартиры. В выписке из домовой книги обязательно нужно посмотреть, когда и куда были выписаны несовершеннолетние.
Стоит обратить внимание, не был ли выписан в связи с отбыванием в местах лишения свободы бывший член семьи собственника и есть ли его заверенное согласие на приватизацию продаваемой квартиры. Если такого согласия нет, то, освободившись из мест заключения, он сможет признать сделку недействительной.
Можно также поговорить с соседями приобретаемой недвижимости и с участковым милиционером. От этих лиц, непосредственно наблюдающих и знающих о судьбе квартиры, можно многое выяснить о юридической чистоте будущего жилья.
Стоит ли покупать квартиру по доверенности?
Если вы приобретаете квартиру у лица, действующего по доверенности, то необходимо убедиться, что собственник жив-здоров. Причины отчуждения недвижимости по доверенности должны быть убедительными. В юридической практике уже не раз фиксировались случаи продажи квартиры от имени недееспособного или уже скончавшегося собственника. В таких делах часто бывают замешаны должностные лица медучреждений, ДЭЗов, паспортных столов и, конечно, нотариусы.
