aif.ru counter
7004

Зачем платить риелтору за то, что можешь сделать сам?

Необходимые документы

Подлинники правоустанавливающих документов на квартиру. Они объяснят, на каком основании недвижимость принадлежит собственнику. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на наследство по закону или по завещанию.

Справка из бюро технической инвентаризации (БТИ) о стоимости квартиры. Получают её в отделении БТИ по месту нахождения квартиры. Стоимость справки зависит от сроков изготовления и от того, является ли квартира коммунальной или отдельной. Не забудьте, справка действительна в течение одного месяца.

Документы, удостоверяющие личность участников сделки.

Расширенная выписка из домовой книги и копия квартирной карточки. По этим документам можно проследить всех, кто был прописан со времени постройки дома. Если речь идёт о несовершеннолетних детях, то нужно выяснить, использовали ли они своё право приватизации на эту квартиру. Если не использовали, то приобретатель квадратных метров будет находиться под угрозой расторжения договора в течение 3 лет с момента, когда проживавшему в квартире несовершеннолетнему исполнится 18 лет. Таков срок исковой давности, предусмотренный гражданским законодательством, чтобы признать приватизацию покупаемой квартиры недействительной.

Согласие на сделку органов опеки и попечительства. Все сделки с жилыми помещениями, в которых прописаны несовершеннолетние или в которых несовершеннолетним принадлежит право собственности хотя бы на часть недвижимости, должны совершаться с согласия этих инстанций.

Копия финансово-лицевого счёта и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Как проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры?

Обратите внимание на цену жилья: если она ниже обычной больше, чем на 5-10%, есть повод для беспокойства. Большое количество владельцев, сменившихся за недолгий период, также должно насторожить. Всегда стоит просить у собственника справку из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Если собственник состоит или состоял в браке, необходимо проверить срок заключения и расторжения брака. Если квартира приобреталась во время брака и оба имеют на неё права, то необходимо потребовать согласие второго супруга на продажу покупаемой квартиры. В выписке из домовой книги обязательно нужно посмотреть, когда и куда были выписаны несовершеннолетние.

Стоит обратить внимание, не был ли выписан в связи с отбыванием в местах лишения свободы бывший член семьи собственника и есть ли его заверенное согласие на приватизацию продаваемой квартиры. Если такого согласия нет, то, освободившись из мест заключения, он сможет признать сделку недействительной.

Можно также поговорить с соседями приобретаемой недвижимости и с участковым милиционером. От этих лиц, непосредственно наблюдающих и знающих о судьбе квартиры, можно многое выяснить о юридической чистоте будущего жилья.

Стоит ли покупать квартиру по доверенности?

Если вы приобретаете квартиру у лица, действующего по доверенности, то необходимо убедиться, что собственник жив-здоров. Причины отчуждения недвижимости по доверенности должны быть убедительными. В юридической практике уже не раз фиксировались случаи продажи квартиры от имени недееспособного или уже скончавшегося собственника. В таких делах часто бывают замешаны должностные лица медучреждений, ДЭЗов, паспортных столов и, конечно, нотариусы.

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно

Топ 5 читаемых



Самое интересное в регионах
Новости Москвы