Любое несоответствие между фактической планировкой и поэтажным планом БТИ должно быть узаконено. На перепланировку требуется разрешение Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекция). При обнаружении несогласованной переделки владельцам квартиры грозит штраф или судебное разбирательство. При этом далеко не на все дизайнерские задумки можно получить «добро».
Можно без согласования
1.Любой косметический ремонт (отделка полов, потолков, стен).
2.Сборка и разборка встроенной мебели (если она не образует
3.самостоятельных помещений на плане БТИ) и антресолей.
4.Замена инженерного оборудования на аналогичное на том же месте.
5.Установка стеклопакетов (без изменения размеров оконного проёма).
Можно с разрешением
1.Разборка старых (ненесущих) перегородок.
2.Установка новых перегородок (без увеличения нагрузки на несущие конструкции).
3.Пробивка или заделка дверного проёма.
4.Пробивка проёма в несущей стене.
5.Объединение санузла за счёт сноса внутренней перегородки.
6.Расширение санузла за счёт коридора.
7.Демонтаж подоконной части для установки стеклопакетов. Изменение размеров или формы оконных блоков (согласовывается в Москомархитектуре).
8.Объединение квартир по вертикали или горизонтали (для объединения по вертикали требуется согласование с автором дома).
9.Замена или установка дополнительного инженерного оборудования (например, кондиционера) или его демонтаж при сохранении соответствующих стояков водоснабжения и канализации.
10.Капитальные операции, в ходе которых затрагиваются несущие стены, полы и потолки (например, тёплые полы, которые увеличивают нагрузку на несущие конструкции).
11.Обустройство отдельного входа, тамбура, крыльца.
12.Замена материалов внешних конструкций балконов и лоджий. 13.Объединение балкона или лоджии с комнатой (согласование в Москомархитектуре).
Нельзя
1.Перепланировка, которая приведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, а также внешнего вида фасадов.
2.Расширение санузла за счёт кухни или жилой комнаты. Перенос кухни или санузла в комнату.
3.Затрагивание вентиляционного короба.
4.Перенос батареи в застеклённую лоджию.
5.Установка полов с подогревом от общедомовых сетей ЦО и ГЭС.
6.Перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения.
7.Нарушение пожарной безопасности.
8.Изменения, которые очевидно ухудшают условия проживания соседей по дому.
9.Образование комнат(ы) площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,5 м.
10.Не согласовываются перепланировки в домах, предназначенных к сносу в ближайшие три года.
* Полную информацию о перепланировке можно найти в Постановлении правительства Москвы от 25 сентября 2007 г. № 831-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы», а также на сайте Мосжилинспекции www.mzhi.ru
Куда обращаться?
Государственные инстанции
План действий: 1. Заказать документы БТИ. 2. Получить бесплатную консультацию в Инспекции по надзору за переустройством в помещении в своём административном округе. 3. Составить акт технического состояния смежных квартир по согласованию с их собственниками. 4. Заказать в проектной организации эскиз или проект перепланировки. 5. Согласовать проект с Управлением ГОЧС, районным архитектором и другими инстанциями (СЭС, дез, Мосгаз, УГПС, Мосэнерго, Жилищная инспекция округа). Необходимость тех или иных согласований уточняется вместе с консультантом (см. п. 2). 6. Подать пакет документов в Мосжилинспекцию.
Согласование несложной перепланировки с учётом стоимости проекта стоит от 5000 рублей.
Как сообщила «АиФ» Бb>Татьяна Филиппова, пресс-секретарь Мосжилинспекции, между подачей документов и получением разрешения по закону проходит не более 30 рабочих дней. На практике рассмотрение занимает от 10 дней до 2 недель. Несколько месяцев вам понадобится на предварительный сбор документов.
Коммерческие фирмы
Такие фирмы специализируются на определённом округе города и имеют налаженные контакты с необходимыми инстанциями. Вам нужно предоставить следующие документы:
— копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (заверенная);
— доверенность (заверенная) на право ведения дел по данной квартире;
— паспорт на квартиру и план БТИ;
— выписка из домовой книги;
— копия финансово-лицевого счёта.
Всё остальное сделают без вас.
Средняя стоимость согласования квартиры по эскизу (если в ходе планировки не затрагиваются несущие стены, полы и потолки) — 12-25 тыс. руб., по проекту (его нужно готовить, если затрагиваются несущие конструкции здания) — от 50 до 75 тыс. руб.
Согласование перепланировки по эскизу занимает минимум 30 дней, по проекту — минимум 90.
Часто фирмы-посредники накручивают цены: включают в перечень своей работы очень много инстанций, в которые попросту не ходят.
…А если разрешения нет?
Что же делать с «нехорошей» квартирой? Разобраться с неузаконенной перепланировкой читателям «АиФ» помогает Кристина Рзаева, консультант ипотечной компании.
— Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
— При продаже квартиры неузаконенная перепланировка ни на что не влияет, если справка БТИ сделана менее одного года назад. А вот если выданному документу больше года, тогда справку необходимо обновить. Проблем не будет, если изменения в квартире можно узаконить. Иначе придётся сначала восстановить прежний облик жилища.
— Как купить такую квартиру?
— Квартиру, в которой проведена неузаконенная перепланировка, лучше не покупать: право собственности могут не зарегистрировать. Перед сделкой нужно проверить, подлежат ли оформлению сделанные изменения, и попросить у хозяина следующие документы: проект перепланировки; новый техпаспорт; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки жилого помещения; новое свидетельство о праве собственности с указанием новых параметров объекта. Если квартира покупается с помощью ипотеки, банк потребует от заёмщика оформить нотариально удостоверенное обязательство в течение полугода, или узаконить перепланировку, или привести всё в первоначальное состояние.
— Проверяет ли БТИ квартиру при купле-продаже?
— Если последняя справка БТИ была выдана более 5 лет назад — обязательно. Если справке менее 5 лет — новый документ сделают на основании существующего, без визита в квартиру.
— Можно не впускать в квартиру представителей БТИ?
— Специалисты БТИ просто так на осмотр квартиры прийти не могут. Часто такие визиты происходят после звонка соседей. Владелец квартиры вправе потребовать от сотрудников БТИ и даже милиции разрешения на осмотр квартиры. Если такового нет — незваных гостей можно не впускать.
«Подводные камни»
После окончания ремонта соседи потребуют оплатить ремонт им. До начала перепланировки договоритесь с ними о составлении акта технического состояния их квартир. В этом случае сосед, который 20 лет не делал ремонт, не сможет обвинить вас в появлении трещин в смежной стене.
Вы потратите долгие-долгие месяцы. Совершенно не нужно бегать по всем ведомствам, которые перечислены на сайтах фирм-посредников. Вам нужны только те организации, которых напрямую касается ваш ремонт (Мосгаз — если затрагиваете газовые трубы, Мосэнерго — проводку и т. п.).
Вы потратите больше денег, чем планировали. В случае если строители сделают что-то не так, вас защитит страховка. Но купить её можно, только если вы нанимаете лицензированную строительную бригаду.
ЦИФРЫ
3394 заявления на переустройство помещений в жилых домах приняла Мосжилинспекция с начала 2008 года.
2899 из них — на переустройство жилых помещений (квартир).
2575 квартир получили разрешение на перепланировку.
577 заявлениям отказано.
222 получили разрешение после устранения замечаний.
889 заявлений — на рассмотрении по состоянию на 14.03.2008.
