...Договор пожизненной ренты - совсем не выгоден?
Отвечает Владимир Золотухин, исп. директор Общества защиты прав получателей пожизненной ренты:
- Вы заключили договор пожизненной ренты. Это значит, что вы продолжаете жить в своей квартире, но уже не можете её продать, передать по наследству, сдать в аренду другим. По закону агентство должно выплачивать вам не менее одного минимального размера оплаты труда (МРОТ) в месяц. Но мало кто знает, что есть две ставки МРОТ: 4330 руб. - для начисления зарплат и пособий по безработице и 100 руб. - для начисления налогов, штрафов и рентных платежей. Нечистоплотные агентства убеждают пожилых людей заключать договоры на якобы выгодных условиях (обещают по 2-3 МРОТ в месяц), но «забывают» объяснить, о какой ставке идёт речь. Получается, что человек уступает свою собственность за жалкие 200-300 руб. Конституционный суд (КС) обязал Госдуму ещё до 1 июля 2009 г. изменить правила начисления подобных сумм. Но новый закон до сих пор не принят. Если вы уже подписали невыгодный договор, его можно оспорить в суде на том основании, что агентство ввело вас в заблуждение, не разъяснив вопрос о ставке МРОТ. (Но срок исковой давности для таких дел - не больше года.) Если этот срок истёк, попробуйте обратиться в суд с требованием повысить плату до прожиточного минимума, ссылаясь на решение КС. Примеры таких выигранных дел уже есть.
Если вы только решили заключить такой договор, требуйте сразу вписывать в него точную сумму выплат в рублях. Текст договора обязательно покажите юристу (бесплатно пенсионеров они консультируют в государственных юрбюро. - Ред.) до подписания. Если агентство не даёт текст на руки - это признак того, что дела с ним иметь не стоит.
