Кому пожаловаться на тень от забора?

Отвечает председатель общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» Олег Валенчук:

— Строительство забора на участке должно соответствовать санитарным нормам и правилам:

в высоту — не более 1,5 метра (в своде правил 53.13330.2011, актуализированной редакции СНиП, для этих целей рекомендована сетка-рабица);

забор не должен затенять участок соседа более чем на 3,5 часа в сутки;

расстояние от забора до жилой постройки — 3 м (его вымеряют от цокольной части дома или от максимально выступающего элемента), до банных и гаражных строений — до 1 м;

промежуток от забора до построек для скота — 4 м.

Если сосед превысил допустимую высоту забора и урожай на вашем теневом участке сократился, попробуйте использовать следующие методы:

поговорите с соседом о своей проблеме или напишите ему письмо;

обратитесь к председателю садоводческого товарищества или в правление, которые вместе с комиссией составят акт, подтверждающий вашу проблему;

обратитесь в административную комиссию муниципалитета (если она предусмотрена региональным законодательством) или в специальную независимую организацию для проведения землеустроительной экспертизы и составьте акт, подтверждающий нарушение.

Как не стать жертвой недобросовестных строителей забора? Подробнее

Решили идти в суд?

Поход в суд целесообразен, если:

1. установка высокого сплошного забора соседом с вами не согласована;

2. на затенённой территории сократился урожай;

3. на здании появилась плесень, что привело к ухудшению здоровья домочадцев;

4. чужой забор затеняет 50% площади вашего участка.

Начните действовать так:

пригласите правление или председателя ТСН. Они составят акт и перечислят в нём нарушения СНиПов и Свода правил;

пошлите своему обидчику уведомление или досудебную претензию о том, что он не убрал забор, который затеняет ваш участок и наносит вам урон, в связи с чем вы вынуждены обратиться в суд (все судебные издержки за его счёт);

составьте исковое заявление, оспорьте нарушенное право собственности на участок со стороны соседа (ст. 304 ГК РФ). В иске не ссылаются на СНиПы и Свод правил; у документа не будет срока исковой давности, он получит статус «негаторного иска»;

пригласите (для подтверждения затенённости вашего участка) правление садоводческого объединения, административную комиссию или независимую организацию в сфере землепользования.

Смотрите также:

• Взносы, скважины и жилые дома. Как изменится жизнь дачников с 2019 года? →
• Юрист вам в помощь. Как победить в «дачных разборках»? →
• Садоводу – домик Ниф-Нифа? →