Кому не продлят дачную амнистию?

26 июля Совет Федерации РФ одобрил законопроект о продлении дачной амнистии. В окончательной версии документа упрощенный порядок оформления строений на дачных участках продлят до 1 марта 2021 года. Однако в новой дачной амнистии есть свои нюансы.

На какие строения не будет распространяться упрощенный порядок оформления?

Раньше дачники могли зарегистрировать в упрощенном порядке дома и хозпостройки, возведенные на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и садоводства (СНТ – садовое некоммерческое товарищество, СНП – садовое некоммерческое партнерство). С вступлением в силу нового закона упрощенный порядок будет распространяться исключительно на постройки, расположенные на участках для садоводства. То есть, владельцы участков под ИЖС или ЛПХ не смогут оформить постройки по «упрощенке».

Вопрос-ответ

В каком году закончится продлённая дачная амнистия?

Как и кому можно будет воспользоваться дачной амнистией?

В упрощенном порядке собственник сможет оформить жилые и садовые дома, а также хозяйственные постройки (баня, гараж и т.п.), расположенные на участке для садоводства. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который должен составить технический план на дом. Затем собственник должен обратиться в любой многофункциональный центр (МФЦ) и предъявить технический план, паспорт объекта и документы, подтверждающие право собственности. Если дом был построен на незарегистрированном участке, сначала надо оформить участок, а затем само строение.

Для домов на участках для ИЖС или ЛПХ, которые уже построены, но еще не зарегистрированы, или стройка которых началась до 4 августа 2018 года, предусмотрен уведомительный порядок оформления собственности: вместо получения разрешения на строительство, собственник должен подать уведомление о строительстве.

В уведомлении необходимо указать:

• ФИО, место жительства и паспортные данные владельца
• адрес и кадастровый номер участка
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
• вид участка (ИЖС или ЛПХ) и строения (например, жилой или садовый дом)
• запланированные размеры строения
• сведения о том, что строение не будет разделено на отдельные объекты недвижимости
• почтовый и/или электронный адрес владельца
• способ для уведомления владельца (например, по электронной почте или по телефону).

Вопрос-ответ

Когда регистрировать пристройку к даче: до или после строительства?

Также, если уведомления направляет не сам владелец, а его представитель, нужно предоставить документ, подтверждающий его полномочия. А в случае строительства в историческом поселении федерального или регионального значения застройщик должен предоставить описание внешнего облика строения.

Затем по завершении строительства владелец направляет в орган местного самоуправления (ОМС) заявление об окончании строительных работ, технический план строения и сведения об уплате госпошлины за регистрацию права. ОМС, в свою очередь, должен в течение 7 дней передать заявление в Росреестр, чтобы поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Если ОМС не передает заявление в Росреестр в установленное время, застройщик может сделать это самостоятельно.

Правда ли, что все дачные домики признают самостроями? Подробнее

Как теперь можно оформить дом на участке для ИЖС или ЛПХ?

Право владения жилой недвижимостью, к которой относятся дома на участках для ИЖС и ЛПХ, устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Сначала необходимо получить разрешение на строительство, после постройки нужно сдать объект в эксплуатацию, получить кадастровый и технический паспорта на дом и только после этого можно оформлять право собственности на строение.

Если разрешение на строительство было своевременно получено, то по завершении строительных работ владелец может направить в Росреестр заявление на регистрацию права собственности (сделать это можно лично или через МФЦ). Вместе с заявлением необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт владельца
• разрешение на строительство
• документ, устанавливающий или подтверждающий право на землю
• кадастровый и технический паспорт дома
• поэтажный план строения
• документ об уплате госпошлины на регистрацию.

Если владелец подавал документы в Росреестр лично, срок рассмотрения составляет 10 дней, если же документы были поданы через МФЦ, он может увеличиваться до 12 дней.

Смотрите также:

• Дачные права. На вопросы читателей отвечают юристы по земельным вопросам →
• Можно ли прописаться в нежилом доме, если он зарегистрирован как жилой? →
• Когда закончится дачная амнистия? →