Дачные споры: как защитить свои права

На часто задаваемые вопросы наших читателей отвечает Денис Гладун, эксперт Центра правовой поддержки российских садоводов.

О проверке

— Как узнать, правильно ли глава садоводческого товарищества тратит членские взносы?

— Рядовой член садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) законом лишён возможности знакомства с финансово-хозяйственными документами. Он вправе обратиться с запросом (лучше письменным) к председателю правления, в правление и в ревизионную комиссию с просьбой проинформировать его по конкретному вопросу. Они обязаны дать ответ в отчётном докладе на общем собрании. Нередки случаи, когда в конфликтных ситуациях председатель правления и даже председатель ревизионной комиссии пытаются избежать «неудобных» встреч. Тогда запрос лучше послать по почте. Юрадрес можно узнать на сайте Федеральной налоговой службы в Едином госреестре юрлиц по названию и местоположению товарищества.

— Мы вышли из СНТ. Теперь с нас требуют уплаты повышенных взносов, грозя отрубить свет. Правильно ли это?

— Нет. Если вы вносили взносы на приобретение и создание электросетей, дорог, водопроводов, то плата за пользование ими для вас должна быть не выше, чем для членов СНТ. Но в случае неуплаты членских взносов вас могут лишить права пользоваться объектами инфраструктуры. Если правление или общее собрание отказывают вам в заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры, вы можете обжаловать это решение в суде. Важно: СНТ не являются энергоснабжающими организациями, поэтому права прекратить подачу электроэнергии у них нет.

— Можно перейти с общего счётчика СНТ на прямой договор с энергетиками?

— Если нет договора между СНТ и энергетиками о том, что энергоснабжение всех участков будет осуществляться с общего счётчика, вы имеете право заключить с энергетиками индивидуальный договор. Он позволяет снизить расходы на электроэнергию в 1,5-2 раза.

Собрание решило провести газ в СНТ, заставляют сдавать деньги. Можно отказаться?

— Член СНТ обязан выполнять решения общего собрания и правления. Если правление на что-то собирает деньги, факт передачи денег должен обязательно фиксироваться платёжными квитанциями.

— Когда мы начали оформлять участок в собственность, председатель товарищества сказала, что нужно провести свет, газ, иначе она никаких документов не даст. Она права?

— Нет. Но право собственности можно оформить и без её участия. Нужно обратиться в органы местного самоуправления для получения актов о предоставлении участка, о праве на него и выписки из похозяйственной книги.

О прописке

— Что делать, если не разрешают прописаться на даче?

— После постановления Конституционного суда от 14.04.2008 № 7-П ситуация с «пропиской» на даче упрощена. Регистрация по месту жительства возможна в «пригодном для постоянного проживания» жилом строении, расположенном на участке, который находится в пределах населённого пункта. Нужно оформить право собственности на участок и строение и обратиться в УФМС с просьбой о регистрации. Чаще всего отказы в регистрации связаны с тем, что дачные строения непригодны для круглогодичного проживания. Если вы придерживаетесь другого мнения, можно обратиться в суд по месту нахождения дачного участка. К заявлению лучше приложить техпаспорт БТИ, где указано, какой у дома фундамент и стены (капитальные или нет). Суд назначит техэкспертизу. Если она установит, что ваше строение фундаментальное, то на основании решения суда можно обратиться в ФМС с заявлением о регистрации по месту жительства в указанном доме.

— Когда можно оспорить решение общего собрания СНТ?

— В случае, если мнение большинства идёт вразрез с законодательством. Одно товарищество отказалось делать площадку для сбора мусора. Единственный член СНТ, проголосовавший за устройство площадки, мог обратиться в суд и выиграть дело. Но это заняло бы много времени. Поэтому садовод обратился с жалобой в административно-техническую инспекцию района, где расположено СНТ. Площадку сделали в считаные дни.

Читайте также

Юрист вам в помощь. Как победить в «дачных разборках»?