Заставят ли владельцев газовых плит оплачивать их обслуживание? Кто должен менять батарею? На вопросы читателей «АиФ» ответили эксперты ЖКХ.
Кто проверит газ?
Правда ли, что владельцы газовых плит теперь должны заключать договоры на их обслуживание и платить за это дополнительные деньги, или услуга уже входит в «содержание жилья»?
Ю. Самойлова, Краснодар
Отвечает министр строительства и ЖКХ Михаил Мень:
— Две трети домов в России газифицированы, но культура пользования газом в быту невысока — нередко газовое оборудование в многоквартирных домах находится без должного присмотра и обслуживания.
Содержание внутридомового оборудования происходит из средств, которые платят собственники за содержание общего имущества. Ответственным в данном случае является управляющая организация (УК, ТСЖ или др.), а значит, она обязана заключить договор со специализированной компанией. А вот обслуживание газовой плиты или нагревателя внутри квартиры должно происходить за счёт жильцов. Собственнику надо самостоятельно заключить договор со специализированной организацией.
В ближайшее время будут утверждены требования к таким компаниям, будет введён реестр специалистов. К сожалению, сейчас таких договоров между собственниками и обслуживающими компаниями очень мало. Многие жильцы квартир даже не знают, что их надо заключить.
Кстати. В среднем по стране тариф на обслуживание газовой плиты — 1 тыс. руб. за 3 года, водонагревателя — 2 тыс. руб.
«Коммуналка» съедает треть моей пенсии, поэтому я оформила субсидию. Но, говорят, её больше не будет. Как же выживать?
Е. Смолева, Ижевск
Субсидии на оплату ЖКУ предлагают перечислять не гражданам, а поставщикам ресурсов и управляющим компаниям. Законопроект внесли в Госдуму члены Совета Федерации. Сенаторы считают, что многие граждане тратят бюджетные деньги не на оплату ЖКУ. «Это нереально, — 
не согласен зампредседателя Комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев. — Можно потратить субсидию не по целевому назначению лишь 1 раз. Если у человека появится даже небольшой долг за ЖКУ, компенсацию он больше не получит. Вообще, я считаю, не стоит менять сложившуюся систему. В начале 2000-х мы это уже проходили — субсидии перечислялись ЖЭУ (тогда УК не было), но от этого решили отказаться и давать льготу напрямую нуждающимся людям. Потому что были финансовые нарушения. Не надо повторять ошибок прошлого».
Кстати. Право на субсидию имеет любой человек, если его платежи за ЖКУ больше 22% совокупного дохода семьи (в некоторых регионах другие пороговые значения, в Москве — 10%). Такой возможностью воспользовались уже 30 млн человек.
Кому заменят батареи?
Хочу делать ремонт. Слышал, что батареи являются частью общедомового имущества, поэтому оплатить замену должна управляющая компания за свой счёт. Так ли это?
А. Горелин, Курск
Отвечает эксперт «Школы грамотного потребителя» Алексей Фёдоров:
— Если старую батарею прорвало, устранить аварию и заменить радиатор отопления обязана управляющая компания за свой счёт. Но, если вы решили поменять чугунную «гармошку» по своей инициативе, чтобы обновить интерьер, замену придётся оплачивать самостоятельно. И делать это надо с разрешения УК. Система отопления едина во всём доме, и замена её отдельных элементов может привести к разбалансировке. Проконсультируйтесь, какую батарею вы можете купить, и устанавливайте её только после согласования. Даже летом, когда отопление отключено, может проводиться опрессовка, поэтому самостоятельное внедрение в систему чревато аварией. Что же касается вопроса, кому принадлежат батареи, то тут разъяснения дал Верховный суд в постановлении от 6 июня 2016 г. № 91-АД16-1. По документу всё зависит от того, присутствует на вашем радиаторе отключающее устройство или нет. Если перекрывающий кран есть, значит, батарея ваша, и в случае её прорыва всю ответственность будете нести вы. Если крана нет, это общедомовое имущество, и отвечать за залив будет управляющая компания. 
Зачем котельной альтернатива?
Депутаты приняли закон об альтернативной котельной, который должен изменить ценообразование на тепло. Что это вообще такое? Не вырастет ли теперь плата за отопление?
Ю. Жданов, Челябинск
«Альтернативная котельная — это некая виртуальная расчётная котельная, которая станет ориентиром 
для принятия решения о тарифе на тепло в регионе, — говорит руководитель “ЖКХ Контроль” Ленинградской обл. Сергей Худяев. — То есть на бумаге рассчитают, сколько стоило бы тепло для населения конкретной местности, если там была бы построена новая котельная. В тариф включат как платёж за производство, так и инвестиционную составляющую и потом сравнят этот альтернативный тариф с действующим. Что будет дальше? По мнению многих экспертов, это приведёт к повышению тарифов на тепло. Правительство устанавливает предельные индексы роста платы за коммунальные услуги, но благодаря альтернативной котельной муниципалитеты смогут их превысить. Сторонники данной реформы, которая обсуждалась на протяжении 5 лет, открыто говорят о том, что она направлена на привлечение инвестиций в изношенную систему теплосети».
Поправки об альтернативной котельной в закон «О теплоснабжении» вступили в силу в конце июля 2017 г., но, по оценкам Минэнерго, начнут работать через год. Действующие в регионах тарифы на тепло должны быть доведены до уровня цены альтернативной котельной. Если они окажутся выше, значит, будут заморожены. Если окажутся ниже (по мнению экспертов, так случится в большинстве субъектов), будут постепенно, в течение 5-10 лет, доведены до уровня альтернативной котельной. Как считают в Минэнерго, столь длительный период необходим, чтобы избежать одномоментного резкого повышения тарифов.
