Как бы ни колебался курс рубля, в каком бы состоянии ни находилась российская экономика, спрос на московскую недвижимость существует всегда. Могут меняться приоритеты по выбору класса жилья («комфорт» вместо «бизнеса», «эконом» вместо «комфорта»), могут меняться приоритеты по выбору района, но спрос есть всегда.
Не могли не сказаться на запросах россиян и потрясения, которые пережила отечественная экономика за последний год. Понять, какие же квартиры ищут люди сейчас, помогает исследование, которое провели аналитики «Яндекса». Они изучили, как изменился интерес к жилью в новостройках у пользователей интернета, выяснили, какие районы больше всего интересовали пользователей сервиса Яндекс.Недвижимость, а также как менялись цены на первичном рынке жилья.
Жизнь за МКАДом
Оказалось, что наибольшей популярностью, если опираться на поисковые запросы пользователей, пользуются районы столицы, которые либо расположены на сопредельной с МКАДом территории, либо вообще находятся за пределами кольцевой дороги.
C одной стороны, такие предпочтения обусловлены тем, что недвижимость, находящаяся на пограничной территории Москвы и Московской области, естественно, имеет более привлекательный и доступный ценник, чем квартиры, расположенные ближе к центру столицы. С другой стороны, такой спрос обусловлен и имеющимся на рынке предложением. Всё-таки в центральных районах Москвы возводится не так и много новостроек, по сравнению с активной застройкой на окраинах города.
Вот так выглядит десятка самых популярных районов Москвы, в которых люди ищут себе квартиру в новостройке:
- Южное Бутово
- Некрасовка
- Солнцево
- Куркино
- Новокосино
- Царицыно
- Митино
- Выхино-Жулебино
- Строгино
- Северное Тушино
Кстати, по данным портала irn.ru, из этих районов самая дорогая недвижимость располагается в Строгине, где ценник на квадратный метр составляет в среднем 206 тысяч рублей. Далее идут Куркино (200,5 тыс. рублей) и Северное Тушино (182,7 тыс. рублей.). Самым дешёвым районом из перечисленных в рейтинге стало Выхино-Жулебино, квадратный метр в новостройках которого стоит в среднем 150,2 тыс. рублей.
С августа прошлого года сильнее всего вырос интерес к районам Солнцево, Сокольники и Ховрино. Повышение интереса к Солнцеву специалисты рынка недвижимости связывают с вводом и началом строительства достаточно большого количества объектов. А вот желание купить квартиру в Ховрино связано с планами по строительству в этом районе одноимённой станции метро, открытие которой запланировано на начало 2016 года.
Самое большое падение интереса по сравнению с аналогичным периодом прошлого года видно у районов Алтуфьевский, Аэропорта, Северное Медведково.
Сколько стоит дом построить?
Интересна и часть исследования, касающаяся цены, которую россияне готовы заплатить за квартиру в Москве. Так, на первой позиции, по 14% от общего числа поисковых запросов, расположились квартиры стоимостью до 5 и до 6 миллионов рублей. На третьей строчке оказались квартиры, которые стоят не более 4 миллионов рублей — 12% запросов. Четвёртую позицию заняли оптимисты, которые надеются купить квартиру в Москве по цене не дороже 3 миллионов рублей. Более дорогие же варианты, до 7 миллионов рублей, интересуют лишь 8% россиян.
Одно дело — спрос, и совершенно другое — предложение. Итак, что же рынок может предложить желающим купить жильё в столице? В августе цена квадратного метра в московских новостройках опустилась до 214,8 тыс. рублей (на 8% меньше, чем в июле). В Новой Москве квадратный метр стоил в среднем около 111 тысяч рублей (на 1% меньше, чем в июле). Например, за 5,5 млн рублей в августе этого года можно было купить квартиру площадью 50 квадратных метров в Новой Москве или только 25 квадратных метров в пределах МКАД.
Но это всё теория. Предлагаем посмотреть, как дела обстоят на практике, какие квартиры в московских новостройках можно приобрести за эти деньги. Так, по данным сайта ЦИАН, за 5 миллионов в самом дорогом из популярных районе, Строгино, не найти даже самую маленькую квартиру. Более того, нет в новостройках этого района и предложений до 6,7 и даже до 8 миллионов рублей. Самая дешевая «однушка» предлагается на первичном рынке минимум за 8,4 миллионов рублей — однокомнатная квартира площадью 38 квадратных метра.
То же самое касается и самого дешёвого района из списка популярных, Выхино-Жулебино. Новых предложений по новостройкам в этом районе не было достаточно давно, и на рынке присутствуют только старые объекты, в которых, судя по всему, не все квартиры пока удалось реализовать. Отсюда и достаточно высокий ценник на уже готовое жильё в новостройке — начиная от 8,2 миллиона рублей за квартиру 40 квадратных метров.
Но по Москве предложений до 5 миллионов рублей за квартиру хватает. Остается только заплатить деньги и дожидаться окончания строительства. Так, например, за 4,5 миллиона рублей можно приобрести «однушку» площадью 24,5 м в доме, который планируется сдать не позже четвертого квартала 2015 года. В районе метро «Петровско-Разумовская» за 4,6 миллиона рублей можно приобрести однокомнатную квартиру площадью уже 32 квадратных метра. В Южном Бутове, самом популярном районе по поиску пользователей, за 4,3 миллиона рублей можно рассчитывать на однокомнатную квартиру площадью 34,8 квадратных метров, находящуюся в строящемся доме неподалё1ку от станции легкого метро «Бунинская аллея».
Есть, конечно, и варианты подешевле. Но на близость от метро в этих случаях рассчитывать не стоит. Так, например, в Филимонковском поселении, которое также относится к территории Москвы и позволяет получить столичную прописку, есть предложение по покупке квартиры со свободной планировкой на 55 квадратных метров, находящуюся на пятом, мансардном этаже строящегося дома. А за 2,5 миллиона рублей есть возможность приобрести квартиру в районе Нагатинский Затон, неподалеку от метро Коломенская — 34,5 квадратных метров. Только вот срок сдачи объекта — не ранее второго квартала 2016 года, а вторая очередь пойдёт и вовсе к осени 2017 года.
