Какие права есть у арендатора квартиры?
Если вы задумываетесь о том, чтобы снять квартиру, в первую очередь озаботьтесь письменным договором аренды (ст. 674 ГК РФ). В нем должны быть прописаны все права и обязанности арендатора и арендодателя, размер платы, ежемесячный график платежей, перечислена вся мебель и техника и указаны паспортные данные владельца или владельцев квартиры.
Какие права есть у съемщика?
Заключив договор аренды, съемщик жилого помещения вправе:
— пользоваться квартирой, включая всю мебель и технику;
— вселять в квартиру свою семью, хотя многие собственники изначально устанавливают требование к арендаторам о проживании без детей, а также оговаривают количество человек, проживающих в квартире;
— продлевать договор аренды. Договор можно продлить на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявила требования о его расторжении либо изменении;
— требовать проведение капитального ремонта за счет владельца. Капитальный ремонт подразумевает замену инженерного оборудования и коммуникаций, установку пластиковых окон, замену радиаторов отопления и т. д.;
— требовать от владельца квартиры проведение ремонта, если возникли повреждения не по вине съемщика (затопление, залив, пожар и и т. д.);
— установить срок для расторжения или изменения условий договора;
— установить график платежей и сроки их внесения, а также согласовать с собственником дни для проверки состояния квартиры и показателей приборов учета;
— с согласия хозяина сдать квартиру либо ее часть по договору поднайма, при этом ответственность перед владельцем будет нести первоначальный арендатор.
Какие обязанности есть у съемщика?
Помимо прав у съемщика есть еще и обязанности. Арендатор должен своевременно вносить оплату за квартиру, а также:
— использовать жилье именно так, как было оговорено;
— поддерживать его в первоначальном виде, проводить текущий (косметический) ремонт при необходимости;
— впускать собственника в квартиру по его требованию;
— освободить квартиру, как аренда закончится.
