Недвижимость в кредит стала выгодным приобретением для семей со средним достатком. Разберёмся, почему.
Семейная история
Артём Леонидович работает инженером в конструкторском бюро в Москве. В июле этого года он взял ипотечный кредит, а его супруга (кондитер) стала созаёмщиком. Прежде, чем сделать решительный шаг, они долго изучали условия разных банков и остановили свой выбор на Промсвязьбанке.
Супруги решили не смотреть на «вторичку» и нашли квартиру у застройщика, который имеет с банком партнёрские отношения. Поэтому условия по кредиту оказались особенно выгодными. Все необходимые документы собрали быстро, а поскольку в качестве первого взноса они внесли сумму, превышающую 40% цены квартиры, им даже не потребовалось подтверждать доход и трудовую деятельность.

Для расчётов с застройщиком выбрали аккредитив — альтернативу банковской ячейке. Его преимущество в том, что участникам сделки не нужно встречаться, чтобы передать деньги. Супруги открыли аккредитив в том же банке, и после регистрации сделки деньги с него были перечислены застройщику тут же. Так их семья, в которой на тот момент было уже двое детей, и стала счастливым обладателем новой квартиры.
Довольно скоро Артём Леонидович уменьшил свой кредит с 2,5 млн руб. до 2 млн руб., потому что использовал для погашения материнский капитал. В банке ему объяснили, что заёмщикам даётся выбор: сократить срок кредитования или размер ежемесячного платежа по кредиту. Подумав, супруги выбрали второй вариант и стали платить по кредиту на 5 тыс. руб. в месяц меньше. В следующий раз, после оформления налогового вычета, они планируют досрочно погасить кредит и сократить его срок. Будут выплачивать посильные для семейного бюджета 23 тыс. руб. в месяц.
Как сделать ставку ещё ниже?
Спрос на ипотеку за последний год значительно вырос. Это связывают с высокой динамикой снижения как процентных ставок (минимальная ставка в Промсвязьбанке сейчас 9,9% годовых для новостроек), так и минимального первоначального взноса, а также разнообразием интересных предложений от застройщиков и продавцов на вторичном рынке.
Госпрограмма субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам, которой больше нет, также сделала своё дело. И теперь изменилась структура спроса на жильё. Если раньше 60% приходилось на вторичный рынок, а 40% — на первичный, то сейчас 30% — это «вторичка», 70% — новостройки.

Снижение ставок по ипотеке — тенденция, которая, по прогнозам аналитиков, будет продолжаться и далее. Уже в следующем году у крупных банков она опустится ниже 9%. Кроме того, становятся всё более популярными предложения по рефинансированию ипотечных кредитов. Если вы брали кредит ещё по госпрограмме со ставкой 12% годовых, то на сумму оставшегося долга можно взять новый кредит — уже под меньший процент (к примеру, 10,5-10,8% годовых — как в Промсвязьбанке), погасить его и вносить более низкие ежемесячные платежи. Такие программы сейчас входят в продуктовую линейку у большинства финансовых учреждений.
Причём упростился и порядок получения кредита на рефинансирование, а услуга рефинансирования, как и сама ипотека, стала доступной и гибкой: для оформления сделки можно даже не брать справку с работы (2-НДФЛ), а обойтись упрощённой формой от банка. А можно и вовсе ограничиться пакетом документов без подтверждения дохода и трудовой деятельности, если соотношение кредита к стоимости квартиры не более 60%.
«АиФ» без границ. № 44
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть