Покупать вторичное жилье — это риск, но проверить объект и собственника все-таки можно. Что-то придется запрашивать в различных службах и ведомствах, а что-то можно узнать буквально не выходя из дома. Подробнее об этом ведущий эксперт агентства недвижимости Елена Сунцова рассказала aif.ru.
Проверка юридической чистоты сделки на «вторичке» условно разбивается на два этапа. На первом проверяется собственник. Не стоит пренебрегать тщательным просмотром паспорта: его срок действия должен быть актуальным, номера страниц расположены по порядку, серия и номер должны совпадать на всех страницах. Недопустимы опечатки или отсутствие водяных знаков. Проверить подлинность документа можно также через портал Госуслуг.
В истории сделок бывали случаи, когда паспортом собственника пользовались братья или сестры, приходившиеся продавцу близнецами или просто очень похожие внешне. Так что кроме паспорта можно запросить у владельца другие документы; подойдут водительское удостоверение, СНИЛС, военный билет, ИНН. Подставные лица редко обременяют себя подделкой всего пакета документов.
«Затем нужно проверить, не имеет ли собственник квартиры серьезных долгов и не находится ли он в стадии банкротства, — уточняет Елена Сунцова. — Здесь в помощь покупателю — открытая информация на интернет-ресурсах. Данные о возможном банкротстве можно проверить в картотеке арбитражных дел, сведения о долгах — на сайте Федеральной службы судебных приставов. Возможно, у владельца объекта есть судебные споры по месту жительства или по местонахождению недвижимости. В этом случае рекомендую обратиться к порталу Государственной автоматизированной системы „Правосудие“».
Еще один полезный интернет-ресурс — Всероссийская система проверки контрагентов. Она позволяет проверить, ведет ли собственник предпринимательскую деятельность. Это нужно, чтобы исключить риск субсидиарной ответственности.
На втором этапе перед сделкой проверяется сам объект. Много ценных сведений можно почерпнуть из выписки из ЕГРН. В ней указаны данные о самом объекте, как он переходил от собственника к собственнику, есть ли на квартире какие-нибудь обременения, аресты, запреты и прочее. Выписку из ЕГРН можно заказать онлайн через портал Госуслуг. Но нужно учесть, что максимально информативна именно расширенная выписка, а заказать ее без собственника не получится.
Это лишь часть документов, которые нужно проверить до того, как решиться на покупку «вторички». Не стоит забывать про знакомство с правоустанавливающими документами на объект, убедиться, что в квартире нет зарегистрированных лиц, за которыми сохраняется право пользования и проживания в ней. Не лишним будет установить истинное семейное положение собственника и уточнить, использовался ли ранее маткапитал при покупке этой недвижимости. В обязательном порядке проверяются также долги за «коммуналку» и ресурсы, а также документы на перепланировку, если таковая имеется.
