Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка», отмечает, что интерес к ипотечным сделкам растет и на загородном рынке. Если пять-семь лет назад ипотечные сделки были редкостью, то сейчас это распространенная пратика. Согласно прогнозам риэлторов, в Подмосковье в течение ближайших двух-трех лет доля ипотеки от общего числа сделок может составить 40-50%.
«Покупать в кредит загородную недвижимость выгодно, причем, именно сейчас, когда ситуация в целом является благоприятной. Сейчас действуют несколько факторов, которые в близком будущем приведут к подорожанию цен на качественные загородные участки и дома», — считает Кондырев.
По словам эксперта, в период изменчивости курса национальной валюты и общей экономической неустойчивости, надежнее всего вкладываться в недвижимость, в том числе загородную. Ставки по ипотечным кредитам сравнимы с уровнем годовой инфляции, поэтому, в конечном итоге, приобрести приглянувшийся участок в кредит выгоднее, чем пытаться накопить на него.
Эксперт также советует не затягивать с покупкой, так как существует множество факторов, которые увеличивают стоимость участка. Начало высокого сезона всегда влечет за собой повышение цен. Почти готовых поселков, в которых успешно ведется плановое строительство, становится больше и это увеличивает стоимость участков. Девелоперы вынуждены повышать стоимость участка, так как из-за колебания курса рубля по отношению к доллару и евро растет и себестоимость строительства. Кроме того, из-за изменений в законодательстве Московской области, девелоперы станут добавлять к цене на участки возросшую стоимость перевода назначения земель.
По мнению Михаила Кондырева, управляющего партнера компании «33 Поселка», интерес к ипотечным сделкам постоянно растет. Причем покупать загородную недвижимость с помощью ипотеке выгодно именно сейчас, поскольку существуют факторы, которые могут привести к повышению цен на качественные проекты.
На данный момент доля ипотеки составляет около 20% от общего числа сделок на загородном рынке. Прогресс нельзя не заметить: пять-семь лет назад это были единичные случаи. Становится очевидным, что доля ипотеки будет увеличиваться во всех сегментах рынка недвижимости. Например, можно предположить, что в Подмосковье она вырастет в течение ближайших двух-трех лет до 40-50%.
Покупать в кредит загородную недвижимость выгодно, — причем, именно сейчас, когда ситуация в целом является благоприятной. Сейчас действуют несколько факторов, которые в близком будущем приведут к подорожанию цен на качественные загородные участки и дома.
Прежде всего, отмечает Михаил Кондырев, с началом высокого сезона девелоперы повышают цены в своих проектах. Также повышается готовность поселков, в которых успешно ведется плановое строительство, — и это отражается на стоимости участков, она увеличивается. Далее, на рынок влияет снижение курса рубля по отношению к доллару и евро, что уже привело к росту себестоимости строительства. Кроме того, постепенно девелоперы станут добавлять к цене на участки возросшую стоимость перевода назначения земель, вследствие изменений законодательства Московской области.
Поэтому недвижимость, в том числе загородная, остается лучшим вариантом инвестиций в период экономической неустойчивости, волатильности курса национальной валюты. Так что, если взять рублевый кредит и купить привлекательный земельный участок, это окажется выгодным, — к тому же ставки по ипотечным кредитам сравнимы с уровнем годовой инфляции.
