Как изменятся правила выплаты компенсации обманутым дольщикам?

В пятницу, 13 декабря, депутаты Госдумы приняли в третьем чтении поправки в Налоговый кодекс, освобождающие от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) компенсации, предоставляемые обманутым дольщикам и членам жилищно-строительных кооперативов. Сейчас компенсации обманутым участникам долевого строительства выплачивают за счет взносов застройщиков (из компенсационного фонда) и за счет бюджетных средств. При этом, как сообщается на сайте Госдумы, по действующему налоговому законодательству НДФЛ, составляющий 13%, можно было не платить только с компенсаций, источником которых являются взносы застройщиков. Новая норма должна этот пробел устранить.

Как обманутому дольщику получить компенсацию за машино-место? Подробнее

Какие выплаты освободят от уплаты НДФЛ?

Участники долевого строительства, чьи стройки были заморожены, могут вернуть вложенные деньги с помощью Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Согласно принятым поправкам, освобождение от уплаты НДФЛ будет применяться в отношении выплат, полученных дольщиками, начиная с налогового периода 2019 года. Компенсационные выплаты начались 1 декабря. Поэтому льгота будет распространяться и на возмещения, полученные в нынешнем году.

Как сообщил ТАСС заместитель генерального директора Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Алексей Ниденс, по итогам двух заседаний наблюдательного совета фонд принял решение о восстановлении прав 7,9 тыс. дольщиков, из которых почти 4,6 тыс. получат выплаты.

Как получить компенсацию?

Выплата производится в том случае, если эксперты, привлеченные фондом, посчитают, что достраивать долгострой экономически невыгодно. Согласно закону «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» от 27 июня 2019 года, наблюдательный совет фонда должен определить степень готовности здания, рассчитать объем денежных средств, необходимых для завершения долгостроя, определить ориентировочные сроки завершения строительства. После этого будет принято решение о достройке проблемного дома. Завершение строительства за счет средств фонда будет считаться нецелесообразным, если размер компенсационных выплат меньше предполагаемых затрат на завершение строительства либо равен им. Кроме того, достройка проблемного дома будет признана нецелесообразной, если на нее потребуется более трех лет.

Как рассчитывается размер возмещения?

Компенсация рассчитывается независимыми оценщиками по каждому дому отдельно исходя из средней рыночной стоимости квадратного метра жилья на первичном рынке на момент выплаты возмещения.

Существует два ограничения по сумме выплат:

• сумма возмещения не может быть меньше стоимости, указанной в договоре о долевом участии (ДДУ);
• сумма возмещения не может быть выплачена более чем за 120 кв. м.

Как сказано на сайте фонда, возмещение выплачивается в отношении общей площади жилого (жилых) помещения (помещений), не превышающей 120 кв. м. Таким образом, если гражданином было приобретено жилое помещение общей площадью более 120 кв. м. либо несколько жилых помещений, совокупная общая площадь которых превышает 120 кв. м., при расчете и выплате возмещения будут учтены только 120 кв. м.

При расчете возмещения учитывается доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности. Если квартира приобреталась несколькими лицами, каждое из таких лиц получит возмещение, размер которого будет пропорционален его доле в указанном помещении.

Как быстро можно поучить компенсацию?

Для получения выплаты необходимо направить в фонд заявление о выплате компенсации. Денежную компенсационную выплату можно получить в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня предоставления гражданином банку-агенту или фонду заявления либо нотариально заверенного заявления гражданина о выплате возмещения.

Куда будет перечислена выплата?

Выплата будет перечислена на счет, открытый в Банке ДОМ.РФ.

Как предоставляют компенсацию, если у дольщика была ипотека или использовался маткапитал?

При наличии ипотечного договора участнику долевого строительства перечисляют компенсацию на залоговый счет, права по которому переданы в залог залогодержателю (банку).

Как члену ЖСК получить компенсацию, если застройщик обанкротился? Подробнее

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ от 29.07.2017, фонд осуществляет компенсационную выплату на банковский счет либо наличными (через банк-агент). Для решения вопроса о возврате средств материнского капитала дольщику необходимо самостоятельно обратиться в соответствующее территориальное управление Пенсионного фонда.