Совместные с банками ипотечные программы с очень низкими процентными ставками таят в себе риски для решивших воспользоваться подобными предложениями, сообщает «Российская газета» со ссылкой на экспертов.
По словам руководителя аналитического центра «Циан» Алексея Попова, снижая ставку по кредиту в рамках ипотечной программы, застройщик повышает цену приобретаемого по ней жилья. При этом ее рыночная стоимость остается прежней.
Директор аудиторской компании «Аналитик экспресс» Юрий Грицун отметил, что цены на недвижимость в РФ уже достигли предела, при этом стоимость залога может снижаться. В такой ситуации, если заемщик окажется неплатежеспособным, банку грозит убыток, равный разнице между стоимостью квартиры на рынке и суммой кредита на ее покупку.
В пресс-службе ЦБ РФ предупредили, что в случае, если жилье в стране начнет дешеветь, стоимости залога может не хватить, чтобы покрыть обязательства оказавшегося неплатежеспособным заемщика перед банком.
Завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов отметил, что квартиры неплатежеспособных заемщиков продают на аукционах по цене на 20-25% ниже рыночной. Если вырученная сумма окажется меньше непогашенной части кредита, то заемщик останется должен банку.
Ранее в РФ вступили в силу изменения в законодательстве, обязывающие банки рассчитывать полную стоимость кредита при предоставлении ипотеки, которая не должна превышать среднерыночную больше, чем на треть.
