Совместные с банками ипотечные программы с очень низкими процентными ставками таят в себе риски для решивших воспользоваться подобными предложениями, сообщает «Российская газета» со ссылкой на экспертов.
По словам руководителя аналитического центра «Циан» Алексея Попова, снижая ставку по кредиту в рамках ипотечной программы, застройщик повышает цену приобретаемого по ней жилья. При этом ее рыночная стоимость остается прежней.
Директор аудиторской компании «Аналитик экспресс» Юрий Грицун отметил, что цены на недвижимость в РФ уже достигли предела, при этом стоимость залога может снижаться. В такой ситуации, если заемщик окажется неплатежеспособным, банку грозит убыток, равный разнице между стоимостью квартиры на рынке и суммой кредита на ее покупку.
В пресс-службе ЦБ РФ предупредили, что в случае, если жилье в стране начнет дешеветь, стоимости залога может не хватить, чтобы покрыть обязательства оказавшегося неплатежеспособным заемщика перед банком.
Завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов отметил, что квартиры неплатежеспособных заемщиков продают на аукционах по цене на 20-25% ниже рыночной. Если вырученная сумма окажется меньше непогашенной части кредита, то заемщик останется должен банку.
Ранее в РФ вступили в силу изменения в законодательстве, обязывающие банки рассчитывать полную стоимость кредита при предоставлении ипотеки, которая не должна превышать среднерыночную больше, чем на треть.
Ложные сведения. Сбербанк опроверг повышение первоначального взноса 
Заработать на ипотеке. Какую сумму налогового вычета можно получить? 
В селе или столице? Как купить жилье по ипотеке и не переплатить за кредит 
Эксперты оценили вероятность снижения цен на жилье 
