Рынок недвижимости сейчас, пожалуй, один из самых непредсказуемых сегментов нашей экономики. Одни аналитики утверждают, что буквально в ближайший год-два цены на квартиры в России упадут на 20-30%, другие говорят, что, наоборот, жилметры будут только дороже и дороже. Среди основных причин возможного подорожания называют жёсткий дефицит квартир, который, в свою очередь, возникнет из-за финансовых проблем у застройщиков. Мол, строительные компании понаделали долгов за рубежом, а теперь, в пору кризиса, не смогут с ними расплатиться.
В последнее время слухи о проблемах и даже возможном банкротстве некоторых крупных девелоперов действительно усиливаются. Многие строители публично объявили о заморозке своих проектов (Strabag, ПИК, Mirax, Система-Галс, Строймонтаж), другие выразили намерение пересмотреть свою кадровую политику. В то же время статисты доложили, что темпы ввода жилья в Москве и других крупных городах сократились. Появились опасения, что такая ситуация грозит даже срывом национальных программ в области жилья, которые итак продвигаются довольно туго. А тут ещё московское правительство подлило масла в огонь, объявили о своём решении выделить 2 млрд рублей несчастным строителям. После этого вера в силы российских компаний упала ниже некуда, но всё-таки последней каплей стало открытое письмо от Ассоциации строителей России, подписанное руководителем одной из крупнейших строительных компаний Сергеем Полонским. В нём представители организации просили СМИ не писать о них ничего плохого, потому что они итак «уже лежат на лопатках».
Казалось бы, уж если сами строители признали свой провал, нам остаётся только поверить пессимистичным прогнозам и кинуться покупать квартиры и брать ипотеку, пока жильё не подорожало ещё сильней. Но это только если верить плохим новостям и жалобам самих девелоперов, которым, естественно, выгодно подтолкнуть спрос и продать хоть что-то, пока цены ещё держатся. Так на чьей же стороне правда?
Как считают аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости», панику поднимать рано.
С одной стороны, угроза банкротства компаний действительно есть. Дело в том, что многие строители работают за счёт кредитов, а не собственных средств, причём порой очередной заём берётся ещё до того, как возвращается предыдущий. В условиях, когда кредиты выдают легко и быстро, такая схема действительно помогала компаниям затыкать дыры в своих проектах, но теперь, в кризисной ситуации, получить деньги становится всё сложнее и сложнее, и вот тут на горизонте появляется страшное слово «банкрот».
С другой стороны, строительная отрасль — далеко не самая «бедная», по крайней мере в России. за последние несколько лет цена жилплощади по стране выросла как минимум в 2 раза, а где-то и намного больше. В Москве, например, квартиры подорожали в 3 раза по сравнению с 2005 году. При этом чистая прибыль со строительства жилой недвижимости, по признанию самих застройщиков, составляет не менее 100%! То есть даже если сейчас жильё подешевеет, скажем, процентов на 40 (как это было во время дефолта 98-го), в накладе строители всё равно не останутся.
Да и все якобы трудности девелоперов — сокращение штата и заморозка проектов — могут быть не свидетельствами финансовых проблем, а мерами, направленными на их предотвращение. По мнению аналитиков ИРН, девелоперы сейчас работают как раз на сокращение своих убытков и привлекают средства из своих резервов. Или стараются распродать объекты, хотя бы даже и со скидкой — чтобы потом не продавать их за полцены.
В общем, заключают эксперты, крупным компаниям никакого серьёзного обвала не грозит, и ни о каких массовых банкротствах говорить не стоит. Остаётся вопрос: зачем строителям, не так уж страдающим от кризиса, распространять жалобные воззвания и просить о помощи? Напрашивается только два варианта: либо чтобы использовать кризис как предлог для получения государственной поддержки, либо чтобы подтолкнуть общую истерию и заставить потенциальных клиентов поторопиться с покупкой жилья, которое в скором времени может серьёзно подешеветь.
