Для чего же идёт массовое освобождение земель? Со временем их займут новые жилые комплексы, офисные кварталы, развлекательные центры и другие здания. Собственно, застройка и раньше велась на подобных территориях. Например, вместо фабрики «Красные текстильщики» на Якиманке появились офисные центры «Голутвинский двор» и «Старый двор», а также многофункциональный комплекс «Новый двор». А бизнес-парк «Дербенёвский» в районе ст. м. «Павелецкая» занял место кожевенного производства. Но современное уплотнение промзон впечатляет размахом и интересной архитектурой.
Реконструкция ожидает здания Бадаевского пивоваренного завода, построенного в XIX веке в районе Кутузовского проспекта (см. п. 1 на схеме). Осуществлением замысла занимается международная архитектурная компания Swanke Hayden Connell Architects, основанная в 1906 г. в Нью-Йорке. По проектам специалистов этой фирмы также будет построено 70-этажное здание бизнес-центра в деловом квартале «Москва-Сити». На территории пивоваренного завода площадью 14,5 гектара два строения старинного ансамбля будут дополнены парой зданий многофункционального жилого комплекса под названием «Парк-Сити» (см. рис. внизу). В нём разместятся бутик-отель, SPA-центр, жилой комплекс и торгово-развлекательный центр. Строительство комплекса начнётся в текущем году.
Про швейную фабрику «Красная роза» можно сказать, что реорганизация её территорий на ул. Тимура Фрунзе (на схеме — п. 2) продолжается. Первое здание было реконструировано и превращено в бизнес-центр в 2003 г. Архитекторам удалось сохранить облик фабрики, изменив лишь её «начинку». Следующий этап — создание многофункционального комплекса с офисными, гостиничными площадями и подземными парковками. В центре фабричного квартала сохранился переживший пожар 1812 г. одноэтажный деревянный дом усадьбы Всеволожских. На усадебной территории и была когда-то построена фабрика. Сруб будет перебран по технологии реставрации деревянных зданий, заполнен антикварной мебелью и превращён в Дом приёмов для важных гостей. На месте одного из цехов «Красной Розы» в этом году начнут строить новый бизнес-центр по проекту российского архитектора Сергея Киселёва (см. рис. вверху). Там появятся офисы разного масштаба — от маленькой комнатки площадью 18 м2 до 700-метровой студии. На место теряющих популярность открытых пространств придут небольшие демоофисы. Появятся и многочисленные магазины, торгующие дизайнерской мебелью, книжные магазины и кафе, пространства для театральных постановок и различных фестивалей. Предполагается, что любой прохожий сможет пересечь территорию бывшей фабрики пешком. В общей сложности комплекс будет включать 10 зданий. Строительство рассчитано до 2012 г.
