Аренда дачи: где и за сколько?

Направление

Традиционно самыми престижными направлениями считаются западное и юго-западное: Рублёво-Успенское, Новорижское, Ильинское, Минское, Сколковское, Можайское, Киевское, Боровское и Калужское шоссе. Дачи здесь стоят от 25 тыс. (не меньше 30-50 км от МКАД, да и удобства — минимальные) до 1,5 млн. руб. в месяц (дворцы на Рублёвке). Самые дешёвые направления — восток и юг: Новорязанское, Щёлковское, Егорьевское, Варшавское, Каширское, Симферопольское, Горьковское, Носовихинское шоссе. Экологическая обстановка в этих местах оставляет желать лучшего. Здесь можно найти домик от 18 тыс. до 750 тыс. руб. в месяц. Однако и на востоке есть дорогие стародачные посёлки, такие как Малаховка. Деревянные 2-3-этажные дома в сосновом бору, где живёт творческая интеллигенция, стоят почти так же, как на Рублёво-Успенском шоссе. Южные трассы считаются самыми разгруженными, и добираться на работу отсюда удобнее, чем с севера и востока.

Средняя стоимость аренды (ИНФОГРАФИКА)

Удобства

Дача стоимостью выше 30 тыс. руб. (если она не находится на берегу водоёма), как правило, обустроена: кроме водопровода, газа и канализации, можно рассчитывать на нормальную мебель и бытовую технику. Кстати, проверяйте всё заранее — раскладывается ли диван, нагревается ли сауна, работают ли стиральная машина и микроволновка. Любые неполадки могут отразиться на вашем кошельке в момент сдачи дома хозяевам.

Сад, огород

Благоустроенная территория вокруг дома стоит дорого. Альпийским горкам и садовым розам необходим постоянный уход, а садовникам — зарплата. Плодоносящие кусты и деревья на участке тоже непременно войдут в стоимость аренды. Платить нужно и за дополнительные постройки — гараж, беседки, баню, открытый бассейн и даже за забор.

Соседи

Дом в охраняемом коттеджном или стародачном посёлке значительно дороже, чем аналогичное жилище в «диком» месте. В цену, как правило, входят благонадёжные соседи и неплохая инфраструктура. А самые дешёвые дачи — в деревнях и садово-огородных товариществах. Тут вам ни охраны, ни больших магазинов, ни детских площадок.

Срок

Обычно долгий срок аренды подразумевает некоторое снижение стоимости. Так, снять дом на 4-5 дачных месяцев выгоднее, чем на 1-2. Многие дома эконом-класса вообще не сдаются на короткий срок. А дорогой коттедж, как правило, можно арендовать и на пару недель, и на выходные.

Водоём

Если дом стоит на реке или озере, цена на него автоматически возрастает. За маленький сарайчик с удобствами на улице могут запросить и 40, и 50, и 60 тыс. руб. Чем известнее водоём, тем дороже дача. Дома в лесном массиве тоже пользуются большим спросом, но цены на них не такие задиристые.

Мнения экспертов

Наталья Сухина, руководитель отдела аренды Московской городской службы недвижимости: — Сегодня «дачных» предложений существенно больше, чем, скажем, 10 лет назад. Но и спрос постоянно растёт. Наиболее популярны дома стоимостью 90-130 тыс. руб. в месяц. Это так называемый эконом-класс. Причём за эту сумму можно снять и кирпичный дом в охраняемом коттеджном посёлке (но суперудобств не ждите: как правило, в доме будет что-то одно — бассейн, тренажёрный зал или сауна), и прекрасный деревянный особнячок в лесу.

Мария Жукова, 1-й заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»: — В загородных домах коммунальные услуги стоят существенно дороже, чем в московских квартирах. Во-первых, в области установлены более высокие тарифы на электроэнергию, газ, водоснабжение (если последние подаются централизованно), во-вторых, больше расход электроэнергии — отопление, как правило, электрическое, вода и сауна тоже обычно нагреваются за счёт электричества. Обязательно уточните, кто будет оплачивать эти расходы — вы или хозяин.

КСТАТИ

В последнее время всё более популярными становятся таунхаусы — дома так называемого бизнес-класса, но рассчитанные на две-четыре семьи. Отличный уровень комфорта, охраняемый посёлок, красивая территория — всего 35-65 тыс. руб. в месяц. Правда, соседи будут очень близко.

Правила безопасного съёма

Консультирует юрист крупного российского агентства недвижимости Юрий Волков.

1. Самый простой путь – обратиться в любую риелторскую контору, и там вам подберут подходящий вариант с демонстрацией фото потенциального объекта аренды и организацией выезда на место. Плюс грамотное юридическое сопровождение. Минус один – лишние расходы на оплату услуг конторы.

2. Самостоятельный поиск (по объявлениям и пр.). Деньги сэкономите, времени потратите больше.

Когда подходящая дача найдена, рекомендуется заключить договор аренды. Можно воспользоваться типовым, можно составить самостоятельно. В любом случае в договоре обязательно должны быть отражены:

а) срок аренды;

б) размер арендной платы;

в) сроки и порядок внесения арендной платы (единовременно за весь срок аренды, помесячно и т. п.);

г) количество проживающих с нанимателем на арендуемой площади;

д) перечень помещений, сдаваемых в аренду, - в случае если сдаётся весь дом;

е) условия оплаты коммунальных и иных услуг на срок аренды.

Помимо договора рекомендуется составить передаточный акт, в котором указывается:

а) состояние недвижимости, передаваемой в аренду (и строений, и участка);

б) перечень имущества арендодателя, оставляемого в ведении нанимателя.

Зачем это нужно?

Хозяину: в случае порчи арендатором имущества есть полное законное основание требовать возмещения ущерба.

Арендатору: страховка на случай, если хозяин вдруг решит изменить условия аренды – потребовать неурочной уплаты или просто её повысить, или же предъявит необоснованные претензии по имуществу или его состоянию.

Договор аренды и передаточный акт лучше заверить у нотариуса, хотя формально этого не требуется.

Правила безопасного съема (инфографика)