Ситуация с арендой загородной недвижимости в московском регионе радует: по сравнению с 2008 г. предложений стало больше. Многие владельцы коттеджей, купленных в качестве вложения «денежных излишков», теперь стремятся их сдать. В результате цены на их аренду снизились в среднем на 15-20%.
Из чего выбрать?
На 30% и более подешевели за год простенькие деревянные постройки в деревнях и садовых товариществах в 50-80 км от Москвы. Снять их можно менее чем за 10 тыс. руб. в месяц. Дома лучшего качества «подвинулись» в цене в среднем на 20%.
Как сэкономить?
Одно из крупных агентств недвижимости пыталось заманить нас дачным предложением с 50%-ной скидкой. На поверку оказалось, что «такие цены были вчера», а все, что сегодня, явно не для среднего класса, да вдобавок по завышенной цене, сбить которую можно максимум на 15%. Поэтому надеяться на тотальную «распродажу» летних дач не приходится.
Но есть другие варианты экономии.
Способ первый:
заплатите сразу за весь сезон. К примеру, если месяц аренды стоит 30 тыс. руб., то два - 55 тыс. руб., а три - 80 тыс. руб.
Способ второй:
лучше арендовать дачи без посредников. Тогда не придётся платить агентскую комиссию - в среднем 40% от ежемесячной суммы.
И если компании неохотно работают с относительно недорогими предложениями по аренде - до 40 тыс. руб. в месяц, - то в Интернете и газетах подобных объявлений от прямых арендодателей предостаточно.
Кстати
Цена дачи зависит не только от направления, но и от благоустроенности территории. Наличие водоёма недалеко от дома поднимает цену аренды на 30-50%.
Наценку берут даже за наличие забора. Немаловажную роль играет и транспортная доступность - дачи вблизи автомагистралей дороже, несмотря на пропахший бензином воздух.
Комментарий эксперта
Алексей Липскеров, эксперт по вопросам недвижимости:
- Если вы всё же решили обратиться в агентство, то имейте в виду, что услуги подмосковных риелторов стоят на 10-15% меньше, чем у их московских коллег.
Выгоднее предложения, где комиссию со сделки платит арендодатель - такие варианты уже появились на рынке.
С частниками заключить официальный договор вряд ли получится - они не хотят платить 13% налога с доходов. Поэтому если вы согласитесь обойтись без заверенного нотариусом документа, то обязательно подстрахуйтесь: составьте рукописную опись предметов и их состояния и подпишите у арендодателя. Это избавит вас от претензий за якобы сломанную вами микроволновку.
И обратите внимание на наличие страховки у дома - чтобы за возможный ущерб не спросили с вас.
|
Средние цены аренды дачи экономкласса (тыс. руб. в месяц) |
||||||||||
|
Направление, шоссе |
Расстояние от МКАД / снижение цен (%) |
|||||||||
|
|
До 15 км |
Снижение |
15-30 км |
Снижение |
30-50 км |
Снижение |
50-70 км |
Снижение |
70-100 км |
Снижение |
|
Запад |
||||||||||
|
1. Новорижское |
- |
|
80-120 |
15-20 |
60-100 |
25-30 |
40-80 |
25-30 |
30-70 |
25-30 |
|
2. Киевское, Боровское |
80-120 |
10-15 |
60-90 |
10-15 |
35-75 |
5-10 |
30-70 |
5-10 |
30-70 |
5-10 |
|
3. Минское, Можайское, Сколковское |
80-120 |
5-10 |
60-90 |
10-15 |
35-75 |
5-10 |
30-70 |
5-10 |
30-70 |
5-10 |
|
4. Калужское |
75-120 |
5-10 |
40-80 |
5-10 |
35-60 |
10-15 |
30-60 |
10-15 |
25-50 |
10-15 |
|
Север |
||||||||||
|
5. Волоколамское |
60-90 |
15-20 |
45-85 |
25-30 |
35-60 |
15-20 |
30-60 |
15-20 |
25-50 |
15-20 |
|
6. Дмитровское |
60-90 |
15-20 |
40-80 |
25-30 |
35-60 |
25-30 |
25-50 |
25-30 |
20-45 |
25-30 |
|
7. Ленинградское |
60-90 |
10-15 |
45-80 |
25-30 |
30-60 |
20-25 |
25-50 |
15-20 |
20-40 |
10-15 |
|
8. Алтуфьевское, Осташковское, Ярославское |
45-75 |
15-20 |
35-75 |
10-15 |
30-55 |
15-20 |
25-50 |
15-20 |
20-40 |
10-15 |
|
Восток |
||||||||||
|
9. Щёлковское |
30-60 |
10-15 |
25-45 |
15-20 |
20-30 |
15-20 |
20-30 |
15-20 |
15-25 |
10-15 |
|
10. Горьковское |
30-60 |
15-20 |
20-40 |
25-30 |
15-25 |
25-30 |
15-25 |
15-20 |
10-20 |
15-20 |
|
Юг |
||||||||||
|
11. Егорьевское, Рязанское, Новорязанское |
30-60 |
15-20 |
20-40 |
15-20 |
15-30 |
20-25 |
15-25 |
10-15 |
10-20 |
10-15 |
|
12. Симферопольское |
30-60 |
15-20 |
25-50 |
10-15 |
20-40 |
15-20 |
20-35 |
10-15 |
15-25 |
10-15 |
|
13. Варшавское, Каширское |
35-65 |
15-20 |
35-60 |
10-15 |
20-40 |
15-20 |
20-35 |
15-20 |
15-25 |
15-20 |
|
Данные «АиФ» |
||||||||||
