Несмотря на то что российская экономика уже выходит из острого кризиса, рынок недвижимости по-прежнему остаётся в «околокризисном» состоянии. Цены за последние полгода почти не росли (по данным центра ИРН, они прибавили 10%, но эту разницу полностью «съедает» инфляция и колебания курсов валют), а спрос остаётся крайне скудным из-за низкой платёжеспособности населения и осторожного поведения инвесторов.
К концу июня средняя цена квадратного метра в Москве составила 5,025 долларов. В то же время, рублёвые цены продолжают колебаться на уровне
Эта же тенденция прослеживается и в динамике цен по округам Москвы. Больше всего подорожало относительно дешёвое жильё в спальных районах ЮВАО и СВАО. Естественно, показали прирост и все квартиры за пределами МКАД. Среди районов лидерами роста стали Кожухово, Печатники, Теплый Стан, Куркино, Рязанский проспект, Останкинский, Ростокино, ВДНХ, Медведково, Жулебино, Марьино и Капотня.
Что касается дальнейшего развития событий, как отмечают аналитики, рынок находится на своеобразном «перепутье». И то, куда он повернёт, будет зависеть от макроэкономических обстоятельств.
Так, если в стране продолжится наращивание денежной массы за счёт укрепления фондового рынка, удорожания нефти и поддержки банковской ликвидности со стороны государства, цены на недвижимость пойдут вверх — устремившись за растущим уровнем инфляции. Плюс, на столичный рынок могут хлынуть инвестиционные деньги, которые опять же сделают квадратный метр дороже. В результате, квартиры в столице годы подорожают на
С другой стороны, цены могут удариться об потолок платёжной способности населения, то есть квартиры просто перестанут покупать. Сейчас денег у людей с трудом хватает даже на ипотеку, и если в будущем гос-во не будет поддерживать сегмент жилищного кредитования, реальный спрос на недвижимость просто исчезнет.
Цены на квартиры в Москве по округам (долл./кв. м)
| Округ | На июнь 2011 | По ср. с янв. 2011 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 7290 | 8,3% |
| Юго-Западный округ | 5832 | 10,4% |
| Западный округ | 5410 | 10,5% |
| Северный округ | 4909 | 9,0% |
| Северо-Западный округ | 4852 | 6,8% |
| Северо-Восточный округ | 4635 | 11,0% |
| Восточный округ | 4515 | 9,3% |
| Южный округ | 4473 | 10,3% |
| Юго-Восточный округ | 4266 | 12,1% |
| Все районы за МКАД | 4108 | 12,5% |
Цены на квартиры в Москве по районам (долл./кв. м)
| Район | На июнь 2011 | По ср. с янв. 2011 | |
|---|---|---|---|
| Кропоткинская | Кропоткинская, Парк культуры | 9047 | 8,5% |
| Арбат | Арбатская, Библиотека имени Ленина, Смоленская, Боровицкая, Александровский Сад | 9044 | 7,9% |
| Тверской | Тверская, Пушкинская, Чеховская, Маяковская | 8932 | 5,3% |
| Китай-город | Охотный Ряд, Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Площадь Революции, Театральная | 8752 | 5,6% |
| Хамовники | Фрунзенская, Спортивная | 7941 | 7,5% |
| Якиманка | Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская | 7677 | 7,4% |
| Красносельский | Чистые пруды, Тургеневская, Красные Ворота, Комсомольская, Сретенский бульвар | 7459 | 12,6% |
| Дорогомилово | Киевская, Студенческая, Кутузовская, Парк Победы | 7233 | 12,0% |
| Мещанский | Сухаревская, Проспект Мира, Цветной бульвар, Трубная, Достоевская, Площадь Суворова | 6918 | 9,8% |
| Гагаринский, Ломоносовский, Раменки | Университет, Воробьевы горы | 6678 | 11,9% |
| Пресненский | Краснопресненская, Баррикадная, Улица 1905 года, Международная, Деловой центр | 6568 | 10,2% |
| Беговой | Белорусская | 6370 | 8,0% |
| Таганский | Таганская, Марксистская, Курская, Чкаловская | 6244 | 7,0% |
| Замоскворечье | Октябрьская, Добрынинская, Павелецкая, Серпуховская | 6181 | 6,1% |
| Донской | Ленинский проспект, Шаболовская | 6171 | 6,7% |
| Черемушки | Профсоюзная, Новые Черемушки | 5987 | 11,2% |
| Марьина Роща, Савеловский | Савеловская, Новослободская, Менделеевская, Марьина Роща | 5918 | 8,1% |
| Крылатское | Крылатское | 5862 | 11,8% |
| Сокол, Аэропорт | Сокол, Аэропорт | 5841 | 8,4% |
| Проспект Вернадского | Проспект Вернадского | 5799 | 7,8% |
| Алексеевский | Рижская, Алексеевская | 5726 | 10,2% |
| Академический | Академическая | 5724 | 10,1% |
| Сокольники | Сокольники, Красносельская | 5673 | 8,4% |
| Нижегородский | Пролетарская, Площадь Ильича, Волгоградский проспект, Крестьянская Застава, Римская | 5668 | 10,1% |
| Басманный | Бауманская | 5626 | 6,5% |
| Тропарево-Никулино | Юго-Западная | 5457 | 10,4% |
| Динамо | Динамо | 5438 | 8,0% |
| Коньково, Обручевский | Беляево, Коньково, Калужская | 5324 | 11,3% |
| Останкинский, Ростокино | ВДНХ | 5272 | 13,5% |
| Хорошевский | Полежаевская, Беговая | 5245 | 3,9% |
| Хорошево-Мневники | Октябрьское Поле | 5216 | 10,6% |
| Филевский парк | Фили, Багратионовская, Филевский парк, Пионерская, Славянский бульвар | 5176 | 9,2% |
| Даниловский, Котловка | Тульская, Нагатинская, Нагорная | 4958 | 9,7% |
| Нагорный, Зюзино | Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская | 4948 | 10,5% |
| Можайский, Фили-Давыдково | Кунцевская | 4930 | 9,1% |
| Строгино | Строгино | 4926 | 10,8% |
| Кунцево | Молодежная | 4911 | 10,2% |
| Чертаново Центральное, Чертаново Северное | Южная, Чертановская | 4898 | 9,2% |
| Тимирязевский, Бутырский | Тимирязевская, Дмитровская | 4896 | 11,2% |
| Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон | Коломенская, Нагатинский Затон | 4876 | 9,9% |
| Преображенское | Преображенская площадь | 4846 | 9,0% |
| Южнопортовый | Автозаводская, Кожуховская, Дубровка | 4791 | 12,2% |
| Соколиная гора | Семеновская, Электрозаводская, Партизанская, (Измайловский парк) | 4790 | 9,9% |
| Войковский, Коптево | Войковская | 4790 | 9,3% |
| Свиблово | Свиблово, Ботанический Сад | 4770 | 9,0% |
| Щукино, Покровское-Стрешнево | Щукинская, Тушинская | 4750 | 9,0% |
| Куркино, Молжаниновский | 4726 | 13,5% | |
| Ясенево | Ясенево, Битцевский парк | 4718 | 10,8% |
| Северное Медведково | Медведково | 4636 | 13,4% |
| Левобережный, Ховрино | Речной Вокзал | 4632 | 12,0% |
| Теплый Стан | Теплый Стан | 4594 | 13,9% |
| Головинский | Водный Стадион | 4568 | 9,8% |
| Бабушкинский, Южное Медведково | Бабушкинская | 4552 | 10,7% |
| Отрадное | Отрадное | 4530 | 11,3% |
| Очаково-Матвеевское | 4528 | 9,2% | |
| Лефортово | Шоссе Энтузиастов, Авиамоторная | 4504 | 9,1% |
| Измайлово, Восточное Измайлово | Первомайская, Измайловская | 4459 | 9,7% |
| Митино | Митино, Волоколамская, Мякинино | 4442 | 9,0% |
| Чертаново Южное | Пражская, Улица Академика Янгеля, Аннино | 4421 | 11,6% |
| Царицыно, Москворечье-Сабурово | Царицыно, Каширская, Кантемировская | 4415 | 8,0% |
| Северное Тушино, Южное Тушино | Планерная, Сходненская | 4390 | 6,5% |
| Перово | Перово | 4374 | 10,5% |
| Богородское, Метрогородок | Улица Подбельского, Черкизовская | 4330 | 11,2% |
| Марфино | Петровско-Разумовская, Владыкино | 4325 | 10,2% |
| Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное | Орехово, Домодедовская | 4316 | 11,0% |
| Лианозово | Алтуфьево | 4301 | 9,5% |
| Кузьминки, Текстильщики | Кузьминки, Текстильщики | 4287 | 9,4% |
| Печатники | Печатники | 4254 | 14,5% |
| Марьино, Капотня | Марьино, Братиславская | 4248 | 12,9% |
| Новогиреево, Ивановское | Новогиреево | 4243 | 12,4% |
| Лосиноостровский, Ярославский | 4226 | 10,0% | |
| Люблино | Люблино, Волжская | 4219 | 12,6% |
| Бибирево, Алтуфьевский | Бибирево | 4218 | 11,9% |
| Братеево, Зябликово | Красногвардейская | 4172 | 12,4% |
| Северное Измайлово, Гольяново | Щелковская | 4168 | 11,2% |
| Северное Бутово | Бульвар Дмитрия Донского, Старокачаловская | 4141 | 8,8% |
| Южное Бутово | Улица Скобелевская, Бульвар Адмирала Ушакова, Улица Горчакова, Бунинская аллея, | 4113 | 9,7% |
| Рязанский | Рязанский проспект | 4077 | 13,8% |
| Бескудниковский, Восточное Дегунино, Западное Дегунино, Дмитровский, Северный | 4048 | 12,5% | |
| Солнцево | 4047 | 12,3% | |
| Новокосино, Косино-Ухтомский, Кожухово, Восточный | 3996 | 14,8% | |
| Ново-Переделкино, Внуково | 3968 | 13,5% | |
| Жулебино, Некрасовка | 3843 | 13,1% | |
| Выхино-Жулебино, Вешняки | Выхино | 3832 | 10,7% |
| Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное | 3774 | 7,9% | |
| Зеленоград | 3410 | 11,5% | |
