Таким образом компании пытаются повысить доступность жилья за счет снижения его стоимости. Об этом говорится в обзоре компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
По данным экспертов компании, такая тенденция наблюдается в сегментах эконом-класса и бизнес-класса. Домов элитного класса, которые традиционно являются эксклюзивным товаром, этот тренд не коснулся.
В обзоре отмечается, что до кризиса минимальная площадь однокомнатных квартир в столице составляла 40-45 квадратных метров в эконом-классе и 50-55 «квадратов» в бизнес-классе. Теперь на рынке начали появляться проекты, в которых площадь «однушек» закладывается на уровне 35-38 квадратных метров для эконом-класса и 45-50 квадратных метров для бизнес-класса.
Аналитики агентства недвижимости МИАН отмечают другую тенденцию на рынке первичного жилья Москвы: резкий рост предложения квартир, предлагаемых по переуступке прав (сделка, в результате которой права и обязанности сторон по договору купли-продаже квартиры переходят от заключившего с застройщиком договор к новому лицу).
Аналитики объясняют это задержкой сроков сдачи строительства многих объектов, так как среди предложений по переуступке немало квартир в домах либо на начальных стадиях строительства либо на стадии котлована. Как правило такие квартиры выставляют на продажу инвесторы, граждане, остро нуждавшиеся в деньгах или те, кто хочет немедленно решить «квартирный вопрос».
Напомним, что хитом нового инвестиционного цикла становятся тесные квартиры, по площади и уровню комфорта сопоставимые с панельным жильем советского образца. Компании пересматривают докризисные проекты строительства городского жилья, увеличивая количество одно- и двухкомнатных квартир, параллельно сокращая количество многокомнатных блоков. Некоторые девелоперы вообще намерены отказаться от 3-4 комнатных квартир в домах эконом-класса. Пытаясь расширить круг потенциальных покупателей малогабаритного жилья, девелоперы (как московские, так и подмосковные) экспериментируют с планировочными решениями. Например, увеличивают нарезку площадей внутри квартиры. С легкой руки проектировщиков малогабаритные «двушки» превращаются в «трешки» с мини-комнатами. Апробируется, к примеру, такой вариант: трехкомнатная квартира площадью 58-60 кв. м со спальнями по 10 кв. м и кухней 5 кв. м без окон, объединенной с небольшой гостиной. В этом году в Подмосковье начнется строительство жилого квартала из двухэтажных панельных домов, каждый из которых рассчитан на 8 одно- или двухкомнатных квартир площадью 43-60 кв. м: «трешек» в пилотном проекте не предусмотрено.
В последнее время база новостроек портала HouseHunter.Ru стала пополняться и вовсе экзотичными вариантами. Один из застройщиков предлагает в строящемся за МКАД жилом комплексе однокомнатные квартиры площадью 29-31 кв. м. Это своеобразный рекорд: до сих пор подобные форматы жилья встречались преимущественно на региональных рынках.
Однокомнатные квартиры площадью 45-50 кв. м стали появляться даже в жилых комплексах бизнес-класса в престижных районах Москвы (например, в Кунцево), тогда как до кризиса в некоторых проектах, рассчитанных на верхушку среднего класса, «однушки» вообще отсутствовали как формат, либо их площадь «зашкаливала» за 60-65 кв. м.
Малогабаритные и некомфортные квартиры застройщики выдают за некий «европейский стандарт». Стоит заметить, что в Европе жилье такого формата обычно является социальным и сдается в аренду семьям с низким уровнем доходов или возводится в рамках госпрограмм, направленных на стимулирование жилищного строительства. Квартиры небольшой площади встречаются в продаже, но речь, как правило, идет либо о вторичном жилье в центре мегаполисов (в районах с высокоплотной застройкой), либо о новостройках «под ключ»: с отделкой, бытовой техникой и мебелью. А отнюдь не о бетонных стенах, которые втюхивают россиянам отечественные застройщики.
