Миф 1. С ТСЖ нужно брать налог на добавленную стоимость.
По мнению налоговых служб, ТСЖ является перепродавцом коммунальных услуг, а потому его деятельность должна облагаться НДС (18%). Однако некоторые председатели ТСЖ доказали в суде, что товарищества заключают договора в интересах жильцов, а потому их действия подпадают под ст. 149 Налогового кодекса и должны быть освобождены от уплаты налога. Пленум Высшего арбитражного суда РФ вынужден был дать разъяснения, в которых защитил интересы ТСЖ. Поправки в Налоговый кодекс ещё не внесены, но после официальной позиции Высшего арбитражного суда председателям ТСЖ можно смело идти в суд — победа будет за ними.
Миф 2. Деньги на капремонт будут выдаваться только ТСЖ.
Это противоречит федеральному законодательству.
Во-первых, главным критерием выделения средств на капремонт должно быть состояние дома, а не создание товарищества, а во-вторых, в соответствии со ст. 16 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» капитальный ремонт в доме обязано производить государство. Неразбериху в законах также можно решить через суд. В Удмуртии, например, собственники выиграли аналогичное дело: капремонт в доме региональные власти должны будут произвести за свой счёт без различных дополнительных условий типа образования ТСЖ. Верховный суд РФ также вынес своё решение: не произведённый ранее ремонт должен выполнять бывший собственник — то есть государство, а вот следующий ремонт уже будет произведён за счёт самих жильцов.
Миф 3. Чердаки, подвалы и парадные не принадлежат жильцам.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса собственникам принадлежат не только их квартиры, но и другие помещения, где проходят инженерные коммуникации (общее имущество). Однако очень часто местная власть сдаёт эти площади в аренду или просто перепродаёт.
Миф 4. ТСЖ может рассчитывать только на 1 м земли у своего дома.
Существует постановление Правительства РФ N 1223, в котором прописана методика расчёта земельных участков для межевания. Размер участка зависит от этажности дома, плотности застройки, наличия дорог общего пользования и т. д. В центре города это действительно может быть узкая полоска земли, а в спальных районах собственники могут рассчитывать на большее.
Кстати
На днях Госдума приняла поправки к закону «О некоммерческих организациях». Теперь для регистрации ТСЖ нужно выстаивать очереди не в территориальных отделениях Минюста, а в налоговых инспекциях. Авторы поправки вернули старый порядок, не требующий больших усилий.
Мнение эксперта
Галина Хованская, депутат Госдумы:
— На местах собственникам не предоставляют достоверную и полную информацию о ТСЖ, в результате чего члены товарищества оказываются в худших условиях, чем собственники, выбравшие иной способ управления домом. Чтобы отстоять свои права, люди вынуждены идти в суд. Не решён вопрос о компенсации членам ТСЖ и ЖСК, которые потеряли сбережения на капремонт в 1998 г. И тут ограничились полумерой: в законе сказано, что местная власть имеет право оказать им помощь. Но воспользоваться этим никто не торопится...
Вы в курсе?
Налог, которого нет. Верховный суд РФ вынес решение, овобождающее ТСЖ от налога на прибыль. До недавнего времени ТСЖ платили налог на прибыль (24%). Власти считали, что деньги, собранные собственниками на капитальный ремонт дома, являются... прибылью. Накопить на серьёзные работы было нереально: почти четверть сэкономленных средств «съедал» налог.
Пенсия для русских по-чешски. У российских пенсионеров есть возможность получать отличную пенсию — более 13 тыс. рублей в месяц. Правда, для этого нужно переехать в Чехию и получить право на постоянное проживание.
Следует поторопиться, потому что чешские власти пытаются отказаться от договора, подписанного 48 лет назад между СССР и Чехословакией, позволяющего любому россиянину претендовать на чешскую пенсию, даже если он вообще не работал на территории Чехии. Cтранно, что он вообще действует.
