Сможет ли Росимущество изымать землю?
Да, сможет. Правительство наделило Росимущество правом изымать земли для государственных нужд. Соответствующее постановление опубликовано на портале правовой информации.
Ранее стало известно, что Федеральная служба охраны (ФСО) может получить полномочия по изъятию земельных участков для государственных нужд в целях строительства и реконструкции объектов федерального значения. С такой идеей выступали сами представители ФСО.
В каких случаях допускается изъятие земель для государственных нужд?
В соответствии со ст. 49 Земельного кодекса изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным:
1) С выполнением международных договоров Российской Федерации;
2) Со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов. К таким объектам относятся:
— объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
— объекты использования атомной энергии;
— объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведённые в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;
— объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
— объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
— линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
— объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;
— автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
3) С иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.
Требуется ли согласие собственника в случае изъятия земли для госнужд?
Согласие собственника не требуется. Если его земли изымают «для государственных или муниципальных нужд», то участок будет изъят в любом случае.
На какую компенсацию может рассчитывать собственник земли?
Раньше собственник мог потребовать у властей выкупить землю. В последней редакции Земельного кодекса осталась только норма, по которой владелец участка может потребовать у властей «соразмерную плату».
Чтобы получить компенсацию, необходимо будет заключить специальное соглашение, в котором будет прописана цена на участок. Подсчитать возможные убытки и внести их в документ. После уведомления об изъятии земли у собственника есть всего три месяца на торг. Если за это время сторговаться не удастся, дело передаётся в суд. И тогда участок изымут принудительно. По той цене, которую установят.
Если на участке стоит самострой, то компенсация за него законом не предусмотрена. В денежное возмещение отчуждаемого земельного участка входит только рыночная стоимость земли и законных построек на ней, убытки, причинённые гражданину в результате изъятия земельного надела, а также упущенная выгода.
Вместо денег собственник может выбрать равноценный земельный участок или квартиру. Если стоимость нового объекта недвижимости будет превышать размер денежного возмещения, гражданину предложат доплатить.
