Что представляет собой капремонт в Москве?

С июля 2015 года собственники квартир при помощи взносов будут сами формировать фонд, за счёт которого будет осуществляться капитальный ремонт дома, для этого в жировке появится соответствующая строка. Согласно утверждённому минимальному размеру взноса — 15 руб. за кв. м, ежемесячный платёж составит:

• за однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м — 525 руб.,
• за «двушку» площадью 60 кв. м — 900 руб.,
• за просторную «трёшку» 120 кв. м — 1800 руб.

Размер взноса будет корректироваться каждый год с учётом изменения потребительских цен. 

АиФ.ru рассказывает, что такое капремонт и как он будет осуществляться.

Что такое капитальный ремонт? 

Капитальный ремонт — это комплекс работ по улучшению состояния зданий и сооружений, инженерных коммуникаций, техники и оборудования и т. д. 

В капремонт, в частности, входят: 

• замена или восстановление строительных конструкций (за исключением несущих);
• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
• ремонт крыш;
• ремонт подвальных помещений;
• утепление и ремонт фасадов;
• установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
• ремонт фундаментов многоквартирных домов.

Все ли собственники обязаны платить взносы на капремонт? 

Платить взносы на капитальный ремонт обязаны все собственники квартир.

От уплаты взносов освобождены: 

• собственники домов, признанных аварийными;
• собственники многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры;
• собственники домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов;
• наниматели жилья.

Можно ли оформить субсидию на оплату взноса? 

Субсидию на оплату взноса на капитальный ремонт могут оформить: 

• малообеспеченные семьи, 
  

  Вопрос-ответ

  Будут ли льготники платить за капремонт?
• сироты, 
• ветераны труда, 
• труженики тыла, 
• участники войны, 
• люди, пережившие блокаду Ленинграда.

Субсидию можно оформить в районных многофункциональных центрах (МФЦ). Услуги окажут на дому, если ветеран в силу возраста и здоровья не сможет лично их оформить. Для этого нужно позвонить сотрудникам центра и сделать соответствующую заявку. Время работы и телефон ближайшего МФЦ можно посмотреть на сайте Портала городских услуг — https://pgu.mos.ru/ru/mfc.

Где будут накапливаться средства на капремонт? 

На общем собрании собственников жители должны будут выбрать один из двух способов накопления взносов: 

• на отдельном счёте дома;
• на счёте регионального оператора — Фонда капитального ремонта города Москвы (ФКР) — https://fkr-mosreg.ru/

Качественно и вовремя. Как проконтролировать проведение капремонта?

Подробнее

Какие преимущества получают собственники при открытии отдельного счёта? 

Среди достоинств создания отдельного счёта:

• возможность привлекать заёмные средства на капремонт решениями общих собраний собственников;
• проводить капремонт раньше сроков, обозначенных в Региональной программе капитального ремонта;
• самостоятельно выбирать подрядчика для выполнения работ; 
• самостоятельно определять объёмы выполнения работ. 

Но при этом собственники дома несут ответственность за принятые решения и финансовые потери, которые могут возникнуть в том случае, если подрядчик окажется недобросовестным. 

Также при открытии счёта следует учитывать степень надёжности банка. По словам исполнительного директора Ассоциации некоммерческих организаций по содействию развитию ТСЖ и ЖСК Евгении Юнисовой, страхование средств граждан, перечисленных на капитальный ремонт, не предусмотрено. «Однако все банки, уполномоченные открывать специальные счета граждан, имеют уставной капитал не ниже 20 млрд рублей, и их устойчивость гарантируется государством», — заявила Юнисова.

Список банков, уполномоченных открывать спецсчёт на проведение капремонта, можно посмотреть на сайте департамента капитального ремонта — https://dkr.mos.ru/regional-system-overhaul/the-special-account/1700329/

В ближайшее время сотрудники Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы начнут проводить консультации для жителей столицы. «Мнение москвичей очень важно для нас. Жителям, проявившим наиболее активное участие в опросе, будет оказана всесторонняя помощь в открытии спецсчёта дома для накопления средств на капитальный ремонт», — заявил генеральный директор фонда Артур Кескинов.

В каких случаях собственникам лучше обратиться к региональному оператору? 

К региональному оператору лучше обратиться в случае, если в доме есть те, кто не платит взносы на капремонт. «Закон одинаков для всех. Обязанность собственников жилья проводить капитальный ремонт общедомового имущества определена Жилищным кодексом. Что касается размера взноса и неплательщиков, то практика показывает, что прямой связи здесь нет. Однако, если в конкретном доме таких людей более 30%, это свидетельствует о конфликтной ситуации среди собственников. В этом случае не стоит выбирать спецсчёт, лучше обратиться к региональному оператору», — советует Юнисова.

Что нужно сделать, чтобы средства направлялись на спецсчёт или региональному оператору? 

«Если жители захотят направлять взносы в фонд регионального оператора, им, по сути, ничего не надо делать, даже не надо проводить собрания — с 1 июля их взносы автоматически направятся в Фонд капитального ремонта города Москвы. А вот чтобы перейти на спецсчёт дома, придётся пройти целую процедуру: провести очное собрание, открыть счёт в банке и зарегистрировать его в Мосжилинспекции», — заявил первый заместитель главы департамента капитального ремонта Москвы Дмитрий Лифшиц. 

Где в интернете размещена информация о проведении капремонта? 

Найти информацию о капитальном ремонте можно на сайте https://www.repair.mos.ru, вам потребуется ввести адрес дома в строку поиска. «Любой житель Москвы может зайти на сайт департамента капитального ремонта, в удобной форме вбить свой адрес дома и увидеть, какие виды работ будут сделаны в его доме и в какие сроки трёхлетней программы его дом будет отремонтирован — там это всё отражено. Очень удобный сервис. Всё сделано для того, чтобы москвичи осознали реальную открытость и доступность программы», — говорит руководитель проекта «Школа грамотного потребителя» Александр Козлов. 

На сайте среди прочего можно узнать о сроках ремонта:

• внутридомовых систем электроснабжения, 
• теплоснабжения, 
• газоснабжения, 
  

  Статья по теме

  За чей счет капремонт? Что должно государство собственникам жилья
• водоснабжения, 
• канализации, 
• ремонте и замене лифтового оборудования, 
• лифтовых шахт, 
• крыш, 
• системы дымоудаления и противопожарной автоматики.

Где ещё можно найти информацию о капремонте дома? 

В каждой управе созданы информационные комнаты, где москвичи смогут получить подробную информацию о региональной программе капитального ремонта и помощь в сборе пакета документов, необходимых для проведения собраний собственников и открытия специального счёта своего дома.

В Москве работает горячая линия, специалисты которой ответят на все вопросы, связанные с региональной программой капитального ремонта. Её телефон: 8 (495) 539-37-87.

За счёт каких средств выполняется капитальный ремонт сейчас? 

С 2005 года Жилищным кодексом РФ (статья 154) затраты на капитальный ремонт возложены на собственников. Однако в большинстве регионов эту норму закона игнорировали и капитальный ремонт жилого имущества продолжался финансироваться преимущественно государством, лишь с минимальным софинансированием со стороны собственников или по добровольному решению собственников помещений.