Зачем приватизировать квартиру?
Последнее обновление: 29.02.2016 г.
Владимир Путин подписал закон «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», предусматривающий продление бесплатной приватизации жилья еще на год — до 1 марта 2017 года. Соответствующий документ опубликовали в понедельник на сайте Кремля.
Процесс бесплатной приватизации длится в РФ с 1991 года, сроки ее окончания неоднократно переносились. Согласно действующему законодательству, право на бесплатную приватизацию должно было истечь 1 марта 2016 года.
Какие преимущества даёт приватизация квартиры?
1. Свободное распоряжение имуществом
После приватизации собственник квартиры может продать, подарить, завещать, сдать в аренду или отдать её в залог.
2. Возможность получить кредит в банке
Благодаря наличию права собственности на квартиру в банке можно легче оформить кредит, предоставив имущество в качестве залога.
3. Отсутствие оплаты за аренду
Собственник квартиры платит лишь коммунальные услуги и не оплачивает арендную плату.
4. Выгодное вложение денег
Приватизированная квартира в собственности — это инвестиция, которая в случае необходимости может превратиться в реальные деньги.
5. Невозможность выселения из квартиры
Собственника квартиры очень сложно выселить, ему можно лишь предоставить другое жилое помещение, которое должно быть хуже занимаемого.
6. Прописка для родственников
Собственник квартиры может прописывать и выписывать людей из своего жилья по своему усмотрению. Единственное исключение — выписка несовершеннолетних детей.
Какие минусы у приватизации?
1. Налог на недвижимость
Владелец собственности обязан оплачивать налог на недвижимость. Данный налог уплачивается ежегодно. С 2015 года для его расчёта применяется не инвентаризационная, а кадастровая стоимость жилья.
2. Стоимость коммунальных услуг
Для собственника жилого помещения стоимость коммунальных платежей немного выше, чем для нанимателя.
3. Получение равноценного жилья при сносе дома
При сносе дома собственнику квартиры предоставляется равноценное жилое помещение, в то время как проживающие в квартире по договору социального найма получают жилое помещение в пределах нормы предоставления на одного человека. Норма предоставления — 18 кв. м на одного человека. К примеру, если семья из 4 человек занимает квартиру общей площадью 50 кв. м на основании договора социального найма, то при сносе дома семье положена квартира общей площадью не менее 72 кв. м.
