Что за закон об электронных закладных по ипотеке?
Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, регулирующий обращение электронных закладных в сфере ипотечного кредитования. Этот документ вносит изменения в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты РФ, он опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.
Согласно закону, при оформлении ипотечного кредитования граждане имеют право составить электронную закладную как альтернативу традиционной документарной закладной.
Что такое электронная закладная?
Электронная закладная — это новая бездокументарная ценная бумага. Как и документарная закладная, она удостоверяет следующие права её владельца (в случае ипотеки — банка):
- на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
- на залог на имущество, обремененное ипотекой.
Электронная закладная составляется залогодателем (лицом, предоставившим имущество в залог) и должником (если залогодатель не является должником по обеспеченному ипотекой обязательству). Эти лица являются обязанными по закладной.
Согласно внесённым поправкам, форма выдачи закладных — электронная или бумажная — будет определяться в договоре об ипотеке.
Как составляется электронная закладная?
Эта бумага составляется в виде электронного документа путем заполнения в электронном виде формы, размещённой на портале госуслуг или на сайте органа регистрации прав в интернете (Росреестра). Документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и должника и отправляется в Росреестр, где заверяется подписью государственного регистратора. Затем электронная закладная переходит на хранение в депозитарий (банковское хранилище ценных бумаг). Данные об электронной закладной вносятся в регистрационную запись об ипотеке.
Что должна содержать электронная закладная?
Согласно закону, электронная закладная, помимо сведений, которые вносятся в бумажную закладную (подпункты 1-11, 13 пункта 1 статьи 14 ФЗ «Об ипотеке»), должна содержать:
- номер счёта депо (специальный учетный регистр в бухгалтерских книгах депозитария, на котором отражается состояние определенных параметров ценных бумаг, доверенных депозитарию для учета) первоначального владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего право по электронной закладной;
- номер счёта депо номинального держателя (при наличии);
- наименование депозитария, в который электронная закладная передаётся на хранение;
- адрес электронной почты депозитария;
- иную информацию, необходимую для зачисления электронной закладной на указанные счета в депо.
