Квартира за миллион
«Средняя цена квадратного метра новостройки в Белгороде 50 тыс. руб., а участники нашего проекта платят 38 тыс. руб. за 1м². Разницу же компенсирует региональный бюджет, который выделяет 260 млн руб., - рассказывает один из экономистов проекта Мария Шевченко. - Таким образом областная власть решила обеспечить жильём молодых специалистов и их семьи по доступной цене и на льготных условиях». (См. инфографику.)
Этой весной в Белгороде начали строить 9 пятиэтажек. 90% квартир достанутся 600 льготникам, оставшиеся застройщик продаст по рыночной цене. Участники проекта объединились в жилищный накопительный кооператив «Новая жизнь», каждый внёс первый паевой взнос - 30% от цены квартиры. Пока дом строят, то есть в течение года, его будущие жители освобождены от платежей. Заселятся - начнут ежемесячно платить по 14,5 тыс. руб., и так 5 лет. За своеобразный кредит придётся отдать 3% годовых. Впрочем, никто не запрещает расплатиться раньше, в том числе и средствами маткапитала. «Даже ипотека с господдержкой не даёт столь выгодных условий. Неудивительно, что желающих купить льготную новостройку оказалось очень много. Конечно, квартиры маленькие, но зато свои, не надо жить с родителями или платить за аренду», - говорит Мария Шевченко.
Приём заявок на участие в первой очереди белгородского проекта уже закончен, но будет продолжение. Региональные власти хотят расширить его географию и строить льготное жильё в других городах области. Говорят, если другим регионам понравится их идея, они могут поделиться опытом.
Режем ставки
Впрочем, есть положительный опыт и у других. Каждый регион изобретает нечто оригинальное. К примеру, в Саратовской области из бюджета субсидируют часть ставки по ипотеке. «Половину процентов по кредиту гасим участникам федеральных и областных программ (молодым и многодетным семьям, ветеранам боевых действий, инвалидам, семьям с детьми-инвалидами), 70% - тем, кто использует маткапитал, и 100% (то есть предоставляется беспроцентная ипотека!) - молодым специалистам-бюджетникам из здравоохранения, соцобеспечения, культуры, образования и спорта, - говорит эксперт Министерства строительства и ЖКХ Саратовской области Вячеслав Пашковский. - В 2017 г. на эти цели в областном бюджете предусмотрено 236 млн руб.».
В Ростовской области придумали другие варианты поддержки. «Многодетным, бюджетникам и молодым семьям, решившим купить жильё в новостройке, в течение 5 лет субсидируется процентная ставка на уровне 9%. Учитывая, что банки дают ипотеку в Ростове под 12-13%, люди платят всего 2-4% годовых, - говорит представитель Управления инфополитики ростовского правительства Вероника Силина. - Второй вариант помощи - «народная ипотека». Людям в течение 4-6 лет помогают накопить первоначальный взнос - человек кладёт деньги в банк, а региональный бюджет добавляет. Потом банк даёт льготный кредит под 6-7% годовых. Воспользоваться «народной ипотекой» могут все нуждающиеся в жилье, если они прописаны в Ростовской области больше 5 лет, не имеют собственного жилья или менее 10 кв. м».
В Ульяновской области действует «губернаторская ипотека». «В первую очередь она рассчитана на работников бюджетной сферы, - поясняет эксперт Департамента строительства области Наиля Мингалеева. - Размер процентной ставки в 1-й год - 0%, во 2-й - 5%, в 3-й - 10%. Планируется, что в последующие годы за кредит надо будет платить 11,4% годовых. Участники программы могут получить соцвыплату для погашения части первоначального взноса в размере 100 тыс. руб. За время действия программы с сентября 2015 г. 462 человека получили поддержку».
Программы по улучшению жилищных условий в той или иной степени есть почти в каждом регионе. Другое дело, что проектов пока недостаточно для того количества людей, которые нуждаются в жилье.
Министр Михаил Мень: сейчас самое время покупать квартиру 
Ипотеку оплатит государство? В Ингушетии нашли выход из сложной ситуации 
Кредит на Монмартре. Как и где россиянам взять ипотеку в Европе 
Чувство долга. Как взять ипотеку и не разориться? 
