За что могут отобрать жилье?
Владельцев квартиры в жилом доме в Москве по улице Бирюлевской лишили прав на квартиру за то, что во время ремонта они разрушили несущую стену между комнатами. В течение трех лет собственники жилья не выполняли предписание о ликвидации угрозы обрушения. За что еще можно лишиться прав на квартиру?
Права собственности на жилье можно лишиться после принятия судом соответствующего постановления — в рамках экспроприации или конфискации. Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность принудительного изъятия или отчуждения имущества у собственника. Эти случаи перечислены в статье 235 ГК РФ.
| Статья по теме | |
|---|---|
Перепланировка квартиры. Что можно законно изменить в собственном доме |
|
Незаконная перепланировка квартиры
Если вы незаконно перепланировали квартиру и неоднократно отказываетесь от предписаний жилищной инспекции приводить жилье в первоначальное состояние, то Жилинспекция по надзору вправе обратиться в суд. В таком случае суд принимает решение в отношении собственника о продаже жилого помещения с публичных торгов, возвращая при этом собственнику средства от продажи за вычетом расходов на исполнение судебного решения и расходов по приведению помещения в прежнее состояние новым собственником.
Непогашение ипотеки
Лишиться права на имущество, которое находится в залоге, можно в результате непогашения ипотеки. В таком случае на квартиру собственника налагается взыскание. Но при этом, законодательство позволяет владельцу заложенной недвижимости погасить задолженность. В законе «Об ипотеке» перечислены случаи, когда можно отсрочить обращение взыскания на срок до одного года.
Взыскание за долги
Если у должника в собственности есть еще одна квартира, и она не является залогом по кредиту, то эта жилплощадь может послужить имуществом, за счет которого будет исполнено решение суда. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса, взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Переселение на условиях социального найма
Статьей 90 Жилищного кодекса РФ предусмотрено выселение из одного жилого помещения с предоставлением другого по договору социального найма, если плата за жилое помещение без уважительных причин не производилась более 6 месяцев. По закону, выселять за долги по коммунальным платежам сегодня можно лишь жильцов неприватизированных квартир. За неуплату в течение нескольких месяцев, по решению суда, должников переселяют на минимальный метраж в общежитии. Как правило, в таких случаях жильцы получают извещения о том, что при дальнейшей задержке платежей их могут лишить права собственности на данное жилое помещение.
Принудительное выселение не допускается, если причины задолженности по квартплате являются уважительными, например: длительная невыплата заработной платы, острая необходимость оплаты дорогостоящего лечения и т. п.
На практике выселение в судебном порядке не всегда получается. Если должник заплатит раз в шесть месяцев хотя бы 10−20 рублей или внесет плату только за коммунальные услуги без оплаты за жилое помещение, то к такому должнику не может быть применена норма ст. 90 ЖК РФ.
Вторым препятствием является отсутствие переселенческого фонда. Жилье для переселения — 6 квадратных метров на человека — минимальный набор удобств подобрать не так просто.
