...Обманутых дольщиков, наконец, защитят. Кто и как?

Вопрос-ответ

Как накажут рестораторов за незаконное использование московского имущества?

Об этом мы спросили у Лианы Пепеляевой, заместителя председателя Комитета Государственной Думы по финансовому рынку. Вот, что она нам ответила:

- Завтра, 4 июня Государственная Дума рассмотрит в третьем чтении проект федерального закона, который повышает гарантии защиты прав граждан, вкладывающих денежные средства в строительство жилья.

Как известно, в 2004 году был принят закон, который регламентировал порядок участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Данный закон создал механизмы, гарантирующие права дольщиков. Однако многие застройщики не захотели принимать на себя обязательства, возлагаемые на них  законом, и стали применять «обходные схемы» привлечения денежных средств граждан, которые, конечно, создавали предпосылки для ущемления их прав. Например, распространена практика заключения инвестиционных, соинвестиционных договоров, предварительных договоров и т.д. Между тем, такие договоры, в отличие от договора участия в долевом строительстве, не подлежат государственной регистрации в учреждениях по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Участие в строительстве на основании таких договоров несет в себе существенные риски: нарушение сроков строительства, «двойные продажи», проблемы у застройщика с разрешительной документацией и т.д. Принятие законопроекта исключит возможность привлечения денежных средств граждан способами, не предусмотренными законом. 

Законопроект предусматривает, что привлечение денежных средств граждан на этапе строительства жилья возможно только: путем заключения договора участия в долевом строительстве либо выпуска застройщиком жилищных сертификатов. Кроме того, денежные средства могут привлекаться жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами. Законопроект предусматривает введение административного наказания за нарушение установленных законом требований в виде административного штрафа: на должностных лиц – до 50 тыс. руб.; на организации – до 1 миллион рублей.

Важно, что теперь услуги застройщика в рамках договора участия в долевом строительстве освобождены от обложения НДС. Эта мера позволит повысить мотивацию застройщиков привлекать денежные средства именно в рамках договора долевого участия в строительстве. Целый ряд изменений коснулся также порядка регистрации договоров об участи в долевом строительстве, а также погашения регистрационной записи об ипотеке. Теперь эти процедуры будут проходить быстрее. При этом права граждан будут защищены лучше.

Смотрите также:

• Что делать дольщику, если застройщик банкрот? →
• В чём суть законопроекта о коллекторах? →
• ...Как выселить нелегальных мигрантов? →