Кому не продлят дачную амнистию?
26 июля Совет Федерации РФ одобрил законопроект о продлении дачной амнистии. В окончательной версии документа упрощенный порядок оформления строений на дачных участках продлят до 1 марта 2021 года. Однако в новой дачной амнистии есть свои нюансы.
На какие строения не будет распространяться упрощенный порядок оформления?
Раньше дачники могли зарегистрировать в упрощенном порядке дома и хозпостройки, возведенные на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и садоводства (СНТ – садовое некоммерческое товарищество, СНП – садовое некоммерческое партнерство). С вступлением в силу нового закона упрощенный порядок будет распространяться исключительно на постройки, расположенные на участках для садоводства. То есть, владельцы участков под ИЖС или ЛПХ не смогут оформить постройки по «упрощенке».
Как и кому можно будет воспользоваться дачной амнистией?
В упрощенном порядке собственник сможет оформить жилые и садовые дома, а также хозяйственные постройки (баня, гараж и т.п.), расположенные на участке для садоводства. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который должен составить технический план на дом. Затем собственник должен обратиться в любой многофункциональный центр (МФЦ) и предъявить технический план, паспорт объекта и документы, подтверждающие право собственности. Если дом был построен на незарегистрированном участке, сначала надо оформить участок, а затем само строение.
Для домов на участках для ИЖС или ЛПХ, которые уже построены, но еще не зарегистрированы, или стройка которых началась до 4 августа 2018 года, предусмотрен уведомительный порядок оформления собственности: вместо получения разрешения на строительство, собственник должен подать уведомление о строительстве.
В уведомлении необходимо указать:
- ФИО, место жительства и паспортные данные владельца
- адрес и кадастровый номер участка
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
- вид участка (ИЖС или ЛПХ) и строения (например, жилой или садовый дом)
- запланированные размеры строения
- сведения о том, что строение не будет разделено на отдельные объекты недвижимости
- почтовый и/или электронный адрес владельца
- способ для уведомления владельца (например, по электронной почте или по телефону).
Также, если уведомления направляет не сам владелец, а его представитель, нужно предоставить документ, подтверждающий его полномочия. А в случае строительства в историческом поселении федерального или регионального значения застройщик должен предоставить описание внешнего облика строения.
Затем по завершении строительства владелец направляет в орган местного самоуправления (ОМС) заявление об окончании строительных работ, технический план строения и сведения об уплате госпошлины за регистрацию права. ОМС, в свою очередь, должен в течение 7 дней передать заявление в Росреестр, чтобы поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Если ОМС не передает заявление в Росреестр в установленное время, застройщик может сделать это самостоятельно.
Как теперь можно оформить дом на участке для ИЖС или ЛПХ?
Право владения жилой недвижимостью, к которой относятся дома на участках для ИЖС и ЛПХ, устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Сначала необходимо получить разрешение на строительство, после постройки нужно сдать объект в эксплуатацию, получить кадастровый и технический паспорта на дом и только после этого можно оформлять право собственности на строение.
Если разрешение на строительство было своевременно получено, то по завершении строительных работ владелец может направить в Росреестр заявление на регистрацию права собственности (сделать это можно лично или через МФЦ). Вместе с заявлением необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт владельца
- разрешение на строительство
- документ, устанавливающий или подтверждающий право на землю
- кадастровый и технический паспорт дома
- поэтажный план строения
- документ об уплате госпошлины на регистрацию.
Если владелец подавал документы в Росреестр лично, срок рассмотрения составляет 10 дней, если же документы были поданы через МФЦ, он может увеличиваться до 12 дней.
