Важно: опыт и специализация
Собираюсь строить дачный дом – хочу обратиться в строительную фирму. Их сейчас много. Как сориентироваться и сделать правильный выбор (я сам мало что понимаю в строительстве)? На какие вещи обратить внимание, а какие несущественны?
– При выборе фирмы прежде всего необходимо выяснить, с какого времени данная организация работает на рынке строительных услуг. Желательно, чтобы рабочий стаж фирмы был не менее 10 лет. У нее должны быть подтверждающие документы, а именно: свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, свидетельство соответствия (лицензия).
Многие фирмы предлагают полный перечень строительных услуг, однако бывает целесообразно выбрать ту, которая имеет соответствующую предстоящему строительству специализацию – например, строит только деревянные или только кирпичные дома. Еще один косвенный признак профессионализма организации – она, как правило, имеет собственный сайт в Интернете, где можно найти виды выполняемых работ, гарантийные обязательства и посмотреть фотографии реальных построенных объектов.
Цена должна быть прозрачной
Как определить, нормальную цену запрашивает фирма или нет? Какие существуют ходы для экономии? Переплачивать не хочется!
– Полезно знать, из чего именно складывается стоимость строительства загородного дома. Напомним основные составляющие итоговой суммы.
- Стоимость строительных материалов.
- Трудоемкость работ.
- Удаленность объекта, наличие подъездных дорог.
- Бытовые условия содержания рабочих.
- Наличие энерго- и водоснабжения.
В любом случае подрядчик – строительная фирма – должен
составить смету на строительство дома, рассчитанную по проекту, выбранному
заказчиком. В случае если подрядчик не готов составлять смету до
заключения договора на строительство (ведь это трудозатратная работа
квалифицированного сметчика), он должен предоставить
ориентировочный расчет, составленный по укрупненнным показателям
проекта дома. В этом случае исходят из средней стоимости квадратного метра площади или
кубатуры. Соответственно по итогам строительства при получении сметы или расчета возможна
корректировка
стоимости строительства и отклонения от предварительной стоимости.
На каких статьях расходов заказчик может сэкономить? Удешевление возможно либо за счет замены
строительных материалов на менее дорогостоящие, либо если вы сами будете приобретать и доставлять материалы на объект. Заказчик также может
взять на себя размещение рабочих и обеспечение строительства
энерго- и водоснабжением – конечно, все это хлопотно, но снижает затраты.
Читайте договор
Как правильно оформить отношения со строительной организацией?
– После всех согласований, связанных со сметной стоимостью, сроками, условиями для рабочих на стройплощадке, энерго- и
водообеспечения, необходимо заключить договор. Обычно у подрядчика разработан типовой договор на строительство. Проследите, чтобы в нем обязательно были следующие параграфы: стоимость строительства и порядок
финансирования, сроки строительства и штрафные санкции, гарантийные
обязательства.
