Отвечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко:
— Пока цены на недвижимость росли (помните скачок вверх на 35% в первые месяцы текущего года?), хозяева сдаваемых квартир относились к арендной плате как к побочному источнику заработка. Зато теперь, когда стоимость и экономичных «однушек» на периферии, и дорогих «хором» в центре топчется на месте, народ хочет зарабатывать на сдаче своей квартиры по максимуму. Так что рост цен вполне вероятен. Время для этого самое подходящее — потенциальные арендаторы вернулись с дач, из отпусков, начали менять место работы, то есть растёт спрос на свободную жилплощадь.
Кстати, имейте в виду — подавляющее большинство «супервыгодных» предложений в газетах и на интернет-сайтах, размещённых якобы владельцами недвижимости, на самом деле является приманкой риелторов. На объявления вроде «сдаю за 15 тыс. руб./мес. 2-комнатную квартиру в отличном состоянии, с новой мебелью и бытовой техникой, 2 минуты от метро (третья станция от Садового кольца)» откликаются тысячи граждан, готовых заплатить за полгода вперёд и въехать в чудо-квартиру уже к вечеру.
Но, позвонив по указанному телефону, вы наверняка попадёте в агентство, где вам сообщат, что «именно эта квартира, к огромному сожалению, сдана три минуты назад, но наши опытные агенты подберут вам отличный вариант». Квартиру или комнату вам действительно найдут, но стоимость аренды будет раза в полтора выше (то есть соответствовать среднему ценнику на подобное жильё в городе).
И не забудьте про комиссионные агенту — обычно это сумма равна месячной арендной плате за подобранный вариант.
Как сбить цену
1. Договориться с хозяином квартиры напрямую (без посредников).
2. Перед осмотром жилплощади найти все «слабые места» дома и района: близкое расположение помойки (химзавода, стройки), стоянку маршруток под окном, кратчайший путь до метро через стройрынок или безлюдную и малоосвещённую улицу. И сообщить владельцу жилплощади, что вы согласны на эти «минусы», если он снизит арендную плату.
3. Расположить к себе хозяина. Хочет он показать вам, как своими руками сооружал антресоли, — внимательно слушайте и не забудьте похвалить его «золотые руки». Видите, что хозяйка любит поболтать, — доставайте припасённую заранее коробку конфет и напрашивайтесь на чай. После часа разговоров на интересующие её темы она психологически будет готова скостить плату такому приятному арендатору.
4. Ваш внешний вид и поведение должны убедить владельца квартиры, что никаких пьянок-гулянок, продажи наркотиков на дому или пожаров-наводнений от вас ждать не придётся. Уж лучше уступить и уменьшить плату благонадёжному гражданину, чем супервыгодно сдать жильё буйной молодёжи и надеяться, что та, устраивая на родительские деньги вечеринки, не спалит весь дом.
Смотрите также:
- Квартира на сутки: кому выгодна краткосрочная аренда жилья →
- Летом дешевле: стоит ли сдавать квартиру на время отпуска →
- Пять способов снять квартиру без посредников →