Мария Багреева: доля свободных офисов в Москве — минимальная с 2018 года

Под влиянием растущего спроса бизнеса в Москве второй год подряд снижается доля свободных офисных площадей. В конце третьего квартала текущего года она достигла минимального показателя с 2018 года, рассказала заммэра Москвы, руководитель столичного департамента экономической политики и развития Мария Багреева.

«В столице растет деловая активность, компании сокращают дистанционные форматы работы и увеличивают присутствие сотрудников в офисах. Под влиянием растущего спроса доля свободных площадей в Москве продолжает снижаться. На конец третьего квартала 2024 года уровень вакантности в целом достиг 5,3%, сократившись на 3,1 процентного пункта по сравнению с тем же периодом предыдущего года», — отметила Багреева.

По ее словам, сильнее всего уменьшилась доля свободных помещений класса, А (такие офисы иногда называют элит-классом) — на 4,5 процентных пункта, а свободных офисов категории В (бизнес-класс) стало меньше на 1,4 процентного пункта. По прогнозом консультантов рынка, по итогам текущего года доля свободных офисных площадей не превысит 5,5%.

О высоком спросе свидетельствует и рост числа сделок: общий объем договоров о покупке и аренде элитных и бизнес-офисов за три квартала 2024 года превысил 1,3 млн квадратных метров, что лучше результатов 2019–2022 годов, хотя и несколько ниже, чем в прошлом году. Основные покупатели и арендаторы помещений — строительные и производственные компании, организации с госучастием. Эксперты считают, что к концу года спрос на офисы в столице достигнет 1,77 млн «квадратов».

Примечательно, что процент незанятых деловых пространств продолжает снижаться на фоне высокого ввода новых площадей. Так за 9 месяцев 2024 года в Москве введено в эксплуатацию почти 700 тыс. «квадратов» деловой недвижимости — более чем в 3 раза больше, чем годом ранее. Из-за того, что в 2015—2023 гг. объемы строительства офисной недвижимости были небольшими, на рынке сформировался дефицит качественных офисных помещений, а предложение не поспевает за спросом. Более 80% офисов, введенных в эксплуатацию в 2024 году, были проданы или сданы в аренду еще до выхода на рынок!

Благодаря продолжающемуся активному строительству деловых пространств в Москве, ситуация может улучшится: в столице строят 98 многофункциональных комплексов и бизнес-центров на общую сумму 933 млрд руб.

По данным руководителя столичного комитета государственного строительного надзора Антона Слободчикова, в январе — сентябре 2024 года комитет оформил 29 разрешений на строительство административно-деловых центров общей площадью 915,4 тыс. «квадратов». При этом 19 из них планируется построить за пределами городского центра, их общая площадь составит 779,1 тыс. «квадратов».